15.02.2017

Жилищное строительство: простой обойдётся дороже

Жилищное строительство: простой обойдётся дороже

Очередная не популярная инициатива принята федеральными депутатами в первом чтении – законопроект уточняет использование повышающих коэффициентов по земельному налогу для ряда категорий плательщиков.

Такой мерой власти хотят простимулировать застройщиков, в том числе и частных, ускорить процесс строительства жилых объектов. Дело в том, что в России, чтобы сэкономить на налогах, далеко не все граждане, а кое-где и компании, своевременно регистрируют права собственности на достроенные здания. Таким способом они экономят на имущественном налоге, ведь пока юридически имущества нет, то и платить не за что. А с учётом, что сейчас начисление данного налога идёт по кадастровой стоимости, то суммы получаются существенными. С точки зрения закона выявить нарушения здесь также довольно сложно, так как в случае претензий гражданин утверждает, что ещё не достроил дом в Новосибирске, и платить налоги собственно не с чего.

«Кадастровая стоимость отличается от рыночный цены, по которой продают дачи в Новосибирске, квартиры в Академгородке и землю в Новосибирской области, всего процентов на 20. Конечно это не правильно, что налогоплательщики пытаются обойти закон, тем более для частных домов можно применить налоговый вычет. Он представляет собой сокращение налоговой базы на стоимость 50 квадратных метров от общей площади. Что же касается законопроекта, то считаю надо каждый случай с юридическим лицом рассматривать индивидуально. Ведь возможно, что там крупный комплексный проект и для его реализации требуется довольно существенный временной промежуток, а его обложат повышенным налогом. Получается, что это уже не стимулирование, а дополнительные расходы. В таких случаях было бы правильнее предлагать какие-то льготные кредиты под малоэтажную комплексную застройку», – высказал мнение Олег Иванович Наумов, руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Платить земельный налог с коэффициентом 2 будут спустя десять лет с регистрации прав на участок и до момента пока не будет оформлено право на постройку. Исключены из списка лишь владельцы дачных и садовых участков, а также тех, что выделялись под огородничество.

Интересный нюанс – срок, в который будет действовать повышенный коэффициент, не начинает исчисляться заново в случае продажи земли. По этой причине покупателям земли в Новосибирске стоит быть внимательнее при сделке с наделами, оформленными в собственность продавцом до 2007 года.