22.08.2017

Жилищное кредитование: планы и перспективы

Жилищное кредитование: планы и перспективы

На прошлой неделе на правительственном совещании участники обсудили перспективы развития сферы жилищного строительства страны. В частности, премьер-министр России Дмитрий Медведев предложил оценить возможность дальнейшего снижения ставки по ипотеке.

Напомним, буквально на днях Сбербанк РФ снизил ставки по некоторым ипотечным продуктам. Теперь по ряду программ она доходит до 7,4%. Для сравнения, на начало июля текущего года Центробанк России обнародовал июньский средний показатель для Новосибирской области в районе 11,2%. Средняя ставка по стране по кредитам, выданным за июнь, была 11,1%. Покупка квартиры в Академгородке с использованием заемных средств этим летом стала обходиться дешевле, чем еще год назад.

Не последнее слово за снижением ипотечных ставок осталось за ключевой ставкой. В конце июля этого года Совет директоров ЦБ РФ понизил её до 9%. Следом и банки начали подтягивать свои программы жилищного кредитования. Следующий раз ставку могут пересмотреть 15 сентября. В зависимости от экономической ситуации она либо останется на прежнем уровне, либо пойдет дальше на снижение.

Осторожный прогноз удешевления ипотеки делают и некоторые федеральные чиновники. До испанских 4%, конечно, вряд ли дойдёт, но 6-7% уже звучит в разного рода прогнозных комментариях. А с учетом сбербанковского шага со снижением – это становится вполне реальным.

Возвращаясь к совещанию под председательством Дмитрия Медведева, хотелось бы отметить обращение премьера к Агентству по ипотечному жилищному кредитованию. Он попросил именно АИЖК подготовить дополнительные инструменты для развития сегмента.

К слову, премьер озвучил и необходимость соблюдения баланса между интересами застройщиков и покупателей квартир в новостройках. Вот поддержка спроса на жильё и есть один из инструментов для баланса интересов, считает премьер.

Медведев предложил провести анализ этого явления – снижения ставок и посмотреть, есть ли у кредитных организаций резерв на дальнейшее удешевление этого вида кредитования.

«Конечно, всё это завязано на общую финансовую политику, на ситуацию с ключевой ставкой Центрального банка», – отметил он.

Напомнили в рамках совещания и о том, что с 22 августа снова начала работать федеральная программа поддержки проблемных заёмщиков. Для реструктуризации ипотеки из резервного фонда определены два миллиарда рублей. Но в этот раз в программе «закрутили гайки», то есть ужесточили условия участия.