Законопроекты: «Дачная амнистия» и микродоли

Сразу два важных законопроекта для рынка недвижимости рассматривает Госдума РФ. Один из них касается пролонгации «дачной амнистии», а второй – маленькой доли в праве собственности на недвижимости, так называемых «микродолей».

«Амнистия»: плюс два года

Продлить упрощённый порядок оформления дачных земель и зданий, почти сразу же после своего старта в 2006 году получивший название «дачной амнистии», могут еще на пару лет. То есть финиширует она не 1 марта 2018 года, а 1 марта 2020 года. Стоит отметить, что речь идёт именно об индивидуальных домах, так как для участков «амнистирование» в этом году еще не заканчивалось. Автором данной инициативы является госдумовский депутат Павел Крашенинников, а принять поправки должны до часа Х – до 1 марта.

Напомним, за счёт амнистии удалось оформить права собственности на те объекты недвижимости и участки, что были предоставлено и возведены много лет назад, а из-за изменения законодательства позднее не попали в госреестр.

Одновременно с этой инициативой предлагается также пролонгировать предельные тарифы на кадастровые работы в регионах. Это, по мнению авторов, позволит предотвратить завышение стоимости этих работ. Норма была установлено совместно со стартом «дачной амнистии», чтобы не позволить фирмам, оказывающим данные услуги, необоснованно завышать цены на них. Следует отметить, что законодательство оставляет на усмотрение самого субъекта Федерации принятие решений об установлении планки. Правом воспользовались почти 30 регионов.

Авторы законопроекта о продлении амнистии говорят, что она востребована. За весь срок действия норм по этой схеме оформили 3,5 миллиона домов и более семи миллионов участков.

«Микродоли»: всё в семью

Иногда небольшие доли в праве на недвижимость, к примеру, полученные в результате раздела наследства, используются для мошеннических схем. Например, владелец такого «микрокусочка» предлагает основному владельцу квартиры в Академгородке выкуп за баснословную сумму, тот, естественно, отказывается. Тогда продавец начинает усложнять жизнь «неуступчивому» покупателю – пытается заехать в квартиру, аргументируя тем, что имеет право жить там как собственник, и так далее.

Чтобы избежать этой и иных схожих манипуляций, группа депутатов Госдумы предложила своё решение. Тем более, и сами владельцы микродолей оказались заложниками ситуации – объектом они воспользоваться не могут, так как такие части суд попросту не выделяет. Совладелец может дать за её выкуп лишь небольшую сумму и то не всегда. Продажа на рынке затруднительна – мало кого интересует такая «часть собственности», которая фактически есть лишь на бумаге. Тем более, после изменений законодательства и введения ответственности за фиктивную регистрацию.

 Депутаты предлагают закрепить в гражданском законодательстве норму, по которой одно жилое помещение должно закрепляться за одной семьёй. То есть фактически предложено отнести комнату, однокомнатную квартиру к неделимым вещам. Авторы отмечают, что такое жильё может быть лишь в совместной собственности.

Если по какой-то причине долю в неделимой вещи получил не член одной семьи, то он должен будет передать её основным владельцам – одной «ячейке общества».