17.03.2018

Законодательные новеллы для рынка ипотеки

Законодательные новеллы для рынка ипотеки

В 2018 году глобальные законодательные изменения ожидают не только рынок жилищного строительства, но и ипотечный сегмент. Подробнее о том, чего следует ждать.

Для начала хотелось бы напомнить, что в своём послании в начале марта 2018 года глава государства в числе прочих вопросов затронул и обеспечение населения жильём посредством увеличения объемов ввода оного и повышения доступности кредитов. Так, прозвучала вероятная ставка – 7-8%. На сегодня же в среднем по стране она составляет около 9,6%. В Новосибирской области средневзвешенная стоимость ипотеки также не доходит до 10%. Это всё привело к увеличению интереса со стороны покупателей – квартиры в Новосибирске и в других городах с использованием заёмных средств стали покупать чаще. По данным областного управления Росреестра, за первые два месяца текущего года в области было зарегистрировано относительно такого же периода 2017 года ипотечных сделок на 33% больше – свыше 10 тысяч против 6,8. В феврале 2018 года относительно февраля 2017-го рывок составил 35%.

Больше всего дискуссий вызвало предложение о безотзывных жилищно-накопительных вкладах. Из федеральных СМИ известно, что законопроект пока не подготовлен, но депутатами Госдумы РФ ведётся работа над ним. Специалисты этого рынка уже раскритировали предложение, суть которого сводится к вменению обязанности банкам выдавать льготную ипотеку, которая будет привязана к безотзывным вкладам. Последние представляют собой такой вид вкладов, при которых клиент не имеет права полностью или частично снимать средства пока не истёк срок договора. Об этих вкладах просили банки, но их просьба не была завязана на квартирные накопления, как предлагают депутаты. По этой причине ряд банков уже высказали своё негативное мнение в адрес законотворческой задумки.

Еще один законопроект, призванный помочь заёмщикам, вложившимся в новостройку, строительство которой позднее остановилось, вызвал недовольство банков. Инициатива рассчитана на то, чтобы облегчить бремя проблем «обманутым дольщикам». Ведь фактически они в ситуации с неисполнением обязательств застройщиком становятся заложниками ситуации. Эксперты отмечают, что если данная норма всё-таки обретёт статус закона, то ни о каком понижении ставок говорить не стоит. Переложенная ответственность за недострой на банки подтолкнёт стоимость ипотеки для первичного рынка вверх.

Третье нововведение – это электронная закладная, которая начнёт работать с 1 июля 2018 года. Документ регламентирует использование такой закладной вместо бумажного документа. Эксперты считают, что подобная инновация ускорит оформление квартиры в ипотеку.