Законодательная инициатива: ипотека для молодых семей под 4%

Законодательная инициатива: ипотека для молодых семей под 4%

В Госдуму внесли новую инициативу по развитию рынка жилищного кредитования, но снова лишь для отдельной категории потенциальных заёмщиков. В этот раз для молодых семей. Одна из федеральных депутатов Наталья Кувшинова, которая возглавляет профильный комитет, предложила установить для них особо пониженную ставку, даже ниже той, что была озвучена главой государства Владимиром Путиным в его новых майских указах, и той, что введена для семей с двумя и более детьми на основе президентских поручений. Депутат предложила не только снизить для этой категории ставку до 4%, но и помочь с первоначальным взносом в форме субсидии.

Напомним, с 1 января 2018 года в России уже начала работать специальная программа для семей с детьми, и она будет действовать до конца 2022 года. Меры господдержки действуют для тех «ячеек общества», где родился второй или третий ребёнок после старта программы. Ставка действует только для первичного рынка и ограничена определенным периодом времени, зависящим от того, на какого ребенка она начислена. Для вторых детей – это будет три года, для третьих – пять лет. Максимальный срок – восемь лет, это в случае, если у семьи родился третий ребёнок после того, как закончился срок госпомощи «на второго». После прямой линии президента в июне 2018 года был поднят вопрос о распространении нормы и для последующих детей, что потребует от государства еще порядка 9 миллиардов рублей.

В майских поручениях упомянута более широкая аудитория получателей, и речь идёт о ставке в 8% при действующей порядка 9,6%.

Депутат Госдумы предложила пойти дальше, а точнее перенять опыт некоторых стран, где ставка уже давно 4% для всех, а не только для отдельных категорий. В России предложено начать с молодых семей. При этом поддержка будет не бесплатной, отработать придётся за такую помощь, например, в сельской местности, или же населённых пунктах, где до 50 тысяч жителей. Ещё один вариант поддержки – на начальном этапе снизить ежемесячные выплаты, с годами повышая их, чтобы у молодой семьи была возможность постепенно расти карьерно, увеличивать зарплату. Тогда, по мнению автора, платёж не будет ярмом в первые годы, когда у молодых специалистов довольно небольшие зарплаты.

Эксперты уже сейчас оценили положительно предложения, но отметили, что это локальная помощь и в целом на рынок ипотечного кредитования, повышение доступности жилья она не повлияет. При этом различные аналитики, оценивая инициативу, отмечают, что весомость субсидирования первого взноса даже выше, чем пониженная ставка. Зачастую у молодых семей нет именно базового капитала и возможности его скопить, то есть нет никакой возможности стать владельцем квартиры в Академгородке даже с использованием заёмных средств. В тех банках, где есть услуга ипотечного кредитования без первоначального взноса, отмечают, что она очень востребована, но пока, увы, доступна не всем.