Закон и недвижимость: чего ждать?

Сразу несколько нововведений готовят для рынка недвижимости законодатели страны.

Первое из них касается вопроса обязательного участия нотариуса при регистрации перехода права собственности на недвижимость. При этом, нотариальное присутствие будет обязательным и для сделок по долевому участию в строительстве, что также может увеличить стоимость квартиры в Академгородке. Уже сейчас участники рынка недвижимости говорят о вредности данных изменений, которые принесут дополнительные траты для граждан в виде нотариальных сборов, рассчитываемых в процентном соотношении от кадастровой стоимости объекта.

Стоит отметить, что осенью 2014 года сенатор Беляков уже предлагал ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с изменением, прекращением и возникновением прав, подлежащих государственной регистрации. Если бы норма была принята, то начала бы действовать с 1 января 2015 года, но в конце января законодательная инициатива была возвращена автору с пометкой, что на нее необходимо предварительное согласование с правительством.

Будет ли принят и одобрен новый законопроект, подготовленный в рамках предстоящей нотариальной реформы, пока неизвестно, но бурная реакция общественности на него уже есть. В большинстве своем аналитики, риелторы и юристы говорят о том, что нужды в нотариальном заверении нет.

Напомним, подобная норма в российском законодательстве уже была до 1999 года и она показала свою бесполезность, по причине чего и была отменена. Не сможет нотариус и сейчас защитить граждан от квартирных мошенников или предвидеть появление третьих лиц с правами на квартиру. Таким образом, цель, поставленная авторами перед собой, так и не будет достигнута, а вот расходы в случае продажи квартир в Академгородке по цепочке увеличатся значительно.

Еще одна поправка касается наследования недвижимости и последующей продажи таких объектов. Группа российских сенаторов предложила дать возможность наследникам продавать такое имущество без уплаты налога на доходы физических лиц вне зависимости от срока владения. Напомним, сейчас полностью от него избавлены только собственники с трехлетним «стажем». К слову, по инициативе другого депутата Госдумы ставку по данному налогу могут увеличить с 13 до 16%, выведя из-под нее лишь часть, не превышающую месячный минимальный размер оплаты труда.

Анастасия Загоруйко