Вторичная недвижимость: облик облагородят за счёт казны

Федеральное правительство выступило инициатором законопроекта, которым собственникам квартир вернут «ремонтные долги». Если документ обретёт статус действующего закона, то частично будет снята претензия владельцев жилых помещений в многоквартирниках о том, что последние в рамках приватизации были переданы им в некондиционном виде.

Напомним, статья 16 приватизационного закона совершенно чётко говорит о том, что при передаче квартир в доме, нуждающемся в капитальном ремонте, обязательства экс-наймодателя сохраняются и после оформления приватизации. Вот только на деле далеко не во всех многоэтажках, где основной жилфонд ушёл в частные руки, за счёт казны проводился ремонт. И теперь собственники квартир, как лица, несущие ответственность и за общее имущество, вынуждены сбрасываться чтобы хоть как-то поддержать здание в надлежащем виде.

В Новосибирской области до конца текущего года размер сбора составляет 6,1 рубля за каждый квадратный метр общей площади помещения, а с января планку поднимут уже до 6,45 рубля. В различных публичных выступлениях власти говорят о том, что собираемых средств хватит далеко не на все работы. Таким образом, приватизировав квартиры в доме, который ещё до этого нуждался в ремонте, собственники получили и обязанности экс-администраций. К сожалению, далеко не все знают, что можно в судебном порядке обязать муниципалитет к этому, а дом продолжает ветшать.

«Хотел бы напомнить, что бесплатная приватизация заканчивается уже в марте следующего года и, судя по заявлениям властей, очередной пролонгации не будет. Следует знать, что с момента оформления договора передачи, от мэрии к новому собственнику переходят и обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт. И, к слову, это единственный платёж, который при купле-продаже квартиры в Академгородке следует за недвижимостью, а не владельцем. Это значит, что, если приватизировавший помещение гражданин решит его позднее продать, но накопит долги по капитальным платежам, то гасить их придётся покупателю. Потому до сделки нужно убедиться в отсутствие задолженности», – посоветовал руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Если вышеупомянутый законопроект всё-таки примут, то на ремонт за счёт городской или районной казны смогут рассчитывать те дома, где решение о нём приняли до приватизации первой квартиры, но так и не провели. Ещё одна оговорка-условие – капитальный ремонт не успели провести за счёт одного из бюджетов до даты включения объекта в соответствующую целевую программу. Приведение в порядок подъездов и коммуникаций позволит сделать жильё на вторичном рынке недвижимости более привлекательным для покупателей.

Проект нормативно-правового акта прописывает то в каком виде власти будут выполнять свои обязанности. В частности, предложено администрациям внести на спецсчета или в фонд региональных операторов необходимую сумму, на которую и будут проведены все работы.

Но есть у документа и минус – срок ремонта будет таким же, какой указан для конкретного дома в программе. То есть, финансовое вливание из бюджета никак не ускорит работы и не освободит владельцев квартир от ежемесячных взносов на ремонт.