12.01.2016

Во сколько обойдется аренда жилья в Новосибирске в 2016-м?

Во сколько обойдется аренда жилья в Новосибирске в 2016-м?

За прошлый год аренда квартир в Новосибирске подешевела на 10% и декабрь не стал исключением – за последний месяц 2015 года среднее снижение цен было около 0,5%. Среднерыночная ставка месячной аренды, по данным аналитиков, к началу января 2016 года составила 15,9 тысячи рублей. Для сравнения, на докризисный январь 2014 года этот же показатель был 16,9 тысячи рублей, а на декабрь 2015-го – 17,4 тысячи рублей.

«Данные аналитиков – это реальное отражение ситуации на рынке аренды. Начиная с января прошлого года, когда реальные доходы населения начали снижаться, наймодатели были вынуждены в борьбе за клиента предоставлять бонусы и скидки. Иногда скидка от первоначальной цены при долгосрочном контракте и оплате за несколько месяцев вперед доходила до 20%. В текущем году, когда платить налог на недвижимость придется по кадастровой стоимости, рынок может понемногу начать отыгрывать прошлогоднее снижение. Дело в том, что льгота, которую дают на 20 квадратных метров от площади квартиры действует лишь на одну из тех, которой владеет наймодатель. За вторую же, которая и сдается обычно в наем, налог придет по его полной ставке», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Единственный сегмент, где по сравнению с декабрем 2014-го в декабре 2015 года произошел рост цен – это комнаты. К началу текущего года за них в среднем по городу просят 7,8 тысячи рублей, когда как еще год назад показатель составлял 7,1 тысячи рублей. Но снять комнату в Академгородке все еще можно за 6-7 тысяч рублей в месяц, например, есть предложение за шесть тысяч рублей в месяц на улице Демакова, 5. Аренда комнаты возле НГУ обойдется дороже – в девять тысяч рублей.

Наем однокомнатной квартиры в Новосибирске обходится в среднем в 14,6 тысячи рублей против 15,3 тысячи за год до этого. Но в одном из самых дешевых районов города – в Первомайском – можно найти варианты и дешевле – в пределах 11-12 тысяч рублей. Недорогие однокомнатные квартиры в Академгородке наймодатели готовы предоставлять в среднем за 13-14 тысяч рублей. К слову, в Бердске аренда «однушки» будет стоить всего 11-12 тысяч рублей.

Двухкомнатные квартиры в Новосибирске в сегменте жилой аренды также за год снизили планку – теперь за них в среднем просят 19 тысяч рублей против 20,1 тысячи рублей, как в декабре 2014 года. К слову, для желающих арендовать квартиру в Академгородке есть выбор за 18-20 тысяч рублей.

Между тем, трехкомнатные квартиры за год стали дешевле незначительно – спад с 29,8 до 28,6 тысячи рублей. В Академгородке агентство недвижимости «Академ-недвижимость» готово предложить варианты за 24-25 тысяч рублей.