Ветхим домам могут ввести мораторий на капремонт

Снизить бремя содержания жилых помещений в многоквартирных домах предлагает новый законопроект, внесённый депутатом Госдумы РФ на рассмотрение коллег. Его суть в том, чтобы предоставить право признавать дома не только аварийными, но и ветхими. И в случае этого освобождать собственников от уплаты взноса на капитальный ремонт.

Добавим, ежемесячный сбор устанавливается, исходя из общей площади жилого помещения и стоимость квадратного метра за неё – минимального сбора. В Новосибирской области минимальный платёж стартовал с 5,6 рубля в 2014 году и в текущем году поднялся до 6,45 рубля за квадратный метр. Со следующего года этот показатель увеличится до 6,8 рубля, а еще через год до 7,05 рубля. Таким образом, в этом году собственник, например, однокомнатной квартиры в Академгородке площадью 35 квадратных метров в месяц на капитальный ремонт должен сдавать 225,75 рубля, или 2709 рублей в год. Со следующего годовые расходы только по этой строке вырастут до 2 856 рублей. Чем больше квартира, чем больше размер взноса.

Внесение платежа установлено в законе, как обязанность, и в случае неисполнения её, региональный оператор, если фонд капремонта дома формируется им, обращается в суд для взыскания долга с начислением пени, штрафа. К примеру, на второе полугодие текущего года  региональный оператор анонсировал подачу порядка 13 тысяч заявлений о взыскании долгов. При этом отмечалось, что работа в судебном порядке ведётся активно и это повлияло на общий процент собираемости. За январь-май 2017 года она по субъекту Федерации уже составляла 97,9% и относительного предыдущего года выросла на 0,4%.

Между тем, далеко не все дома спасёт капитальный ремонт, хотя официально аварийными они так и не признаны. Именно эту проблему и пытается решить депутат Андрей Палкин через внесение изменений в ряд статей Жилищного кодекса РФ. Никаких дополнительных трат из бюджетов любого уровня законопроект не предполагает, потому есть шанс, что инициатива пройдёт. Ветхим жильём депутат предлагает считать такие жилые дома, где физический износ основных конструкций уже превысил 70%, а также в этот список должны попасть дома, в которых стоимость ремонта из расчёта на один квадратный метр выше нормативов, установленных в регионе. К основным конструкциям относятся стены, фундамент и крыша многоквартирного дома.

«Законопроект интересный и полезный, потому как в случаях, когда ремонт экономически не оправдан и на улучшение условий проживания не повлияет, то и смысла в нём нет. Только пустые траты средств. Единственный момент, который важно заранее тщательно проработать, это порядок признания таковых домов ветхими. Можно принять во внимание практику уже сложившуюся по аварийным домам, но тогда и ветхие дома должны подлежать расселению. Нельзя не делать ремонт, вывести их из программы и просто забыть. Но, насколько я знаю, власти сейчас не особо охотно признают подобные дома аварийными, так как это требует затрат и довольно серьезных. Этот момент также нужно предусмотреть и учесть», – прокомментировал инициативу Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».