Ведомственные общежития: статус снимут

Министерство строительства и ЖКХ страны разработало законопроект, который кардинально меняет правовой статус общежитий, где проживают работники различных предприятий и организаций. До сих пор ведомственные общежития входили в список тех объектов, которые невозможно приватизировать, а Минстрой предложил, что переходя «в руки» муниципалитета, они должны переводиться из спецжилфонда в социальный.

К слову, на днях это же министерство подготовило законопроект о продлении еще на год срока бесплатной приватизации жилых помещений. А до октября 2016 года совместно с еще тремя заинтересованными ведомствами оно должно определить список тех лиц, которые смогут воспользоваться этим правом и после 1 марта 2017 года.

«Комнаты в Академгородке, которые располагаются в некогда ведомственных общежитиях, и раньше можно было оформить в собственность через приватизацию, но для этого зачастую нанимателю приходилось пройти через долгий судебный процесс, но игра стоит свеч. К примеру, в среднем комнату в Академгородке можно продать за 900 тысяч – 1,1 миллиона рублей или сдать в аренду за 8-9 тысяч рублей в месяц в зависимости от ее состояния. Также следует помнить, что приватизировать можно только изолированное жилое помещение, а отдельными объектами не могут быть разные вспомогательные помещения, к примеру, общую кухню нельзя приватизировать по иному договору, только долю в праве на нее при оформлении комнаты», – отметил директор агентства недвижимости «Акакадем-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

В рамках законопроекта после передачи здания общежития на баланс администрации предложено с жильцами заключать договоры социального найма и регулировать все правоотношения в рамках данной разновидности найма.

Если же объект передается в частные руки, то наем будет обычным и регулироваться гражданским законодательством, но и тут для собственников здания хотят установить пределы. Так, стоимость за проживание и коммунальные услуги, по мнению авторов проекта, не должна быть выше, чем в таких же помещениях, предоставленных по договорам соцнайма. Но последний пункт коснется лишь жильцов, заселенных до передачи дома.

Отметим, в отличие от социального этот вид найма не дает жильцу прав на получение комнаты во владение.

Кроме этого, законопроектом запрещено объединять комнаты в домах коридорного типа в квартиру без необходимой реконструкции. И в обязательном порядке такое объединение не должно ухудшить жилищные условия в помещении.

Справка: В стране насчитывается около 200 ведомственных общежитий, находящихся в частных руках. В них проживают более 19 тысяч человек.