Стройка по-кооперативному: возврат в советские правила

Следом за долевым сегментом законодатели решили взяться за жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Чего же ждать?

Стоит напомнить, что с 1 июля 2018 года вступил в силу целый пакет поправок в долевом сегменте, он затрагивает те строительные компании, что работают по долевому закону за номером 214. Изменений много, но среди заметных это требования к «биографии» застройщика – трёхлетний опыт, от 10 тысяч ранее сданных «квадратов», а также банковское сопровождение. Последнее предполагает, что на каждое разрешение на строительство должен открываться специальный счет, таки банк проконтролирует целевое назначение платежей. При этом у банка есть своего рода «права вето»: если он считает, что платёжное поручение расходится с целевым назначением средств, то может запретить перевод. И наконец, с 1 июля 2019 года все компании из долёвки должны будут перейти на схему с эскроу-счетами, которая с 1 июля 2018 года является добровольной. Данная форма платежей – это возможность снять средства дольщиков только после завершения стройки и передачи квартиры, а строительство ведётся на кредит банка, выданный по более низкой ставке, чем сейчас. К слову, на сегодня федеральные власти рассматривают возможность промежуточного получения средств, то есть до финиша стройки, но пока всё на стадии обсуждений.

Напомним, жилищно-строительные кооперативы в современной форме появились лет восемь назад, когда не желающие работать по «долевому закону» нашли иной выход. Регулируется существование кооперативов Гражданским кодексом РФ и отдельным разделом в Жилищном кодексе РФ. ЖСК – это объединение граждан или юрлиц на добровольной основе, осуществляется на базе членства для решения жилищного вопроса участников. Число участников ограничено количеством жилых помещений в планируемом к строительству доме. Участники ЖСК владеют паем, а оформить собственность на квартиру могут только после полной выплаты пая.

В начале июля 2018 года прошло заседание президиума Совета российских законодателей. На нём поднимался вопрос как раз касающийся жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Депутат Госдумы Галина Хованская тогда заявила, что именно через жилищно-строительные кооперативы в их нынешнем виде появляются часто пострадавшие. Не редко формой ЖСК застройщик прикрывает махинаторскую схему, а вовсе не способ решения квартирного вопроса группы лиц. Именно по этой причине законодатели всерьёз рассматривают возврат к советской схеме ЖСК, когда они были социальными. По словам Хованской, работа над законопроектом, который отрегулирует работу ЖСК и ЖК, уже идёт.

Депутат заявила, что сегодня работают «совершенно уродливые формы, связанные с тем, что банкротится очередной застройщик». Он, чтобы решить свои проблемы, придумывает кооператив, разделяет долги между покупателями, а они не всегда могут заплатить, а значит и достроить, в итоге получается замкнутый круг.

Депутаты считают, что социальные ЖСК позволят решить проблему и с очередью тех, кто уже много лет ждёт своей квартиры.

Социальные кооперативы, если их всё-таки возродят к жизни, будут нацелены прежде всего именно на тех, перед кем государство имеет не выполненные обязательства. Депутаты предполагают введение мер поддержки, например, бесплатное выделение земли под дом, льготные кредиты, а также возможность гасить стоимость паев в рассрочку. После полной выплаты пая гражданин станет его владельцем и сможет не только проживать в квартире, но и завещать пай, или же вернуть свои средства, выйдя из состава кооператива.

Сенатор Николай Фёдоров на заседании также отметил, что после того как были ужесточены требования долевого закона, некоторые мошенники «пытаются использовать для обмана людей кооперативы».

Выступая на этом мероприятии, замспикера Госдумы Ирина Яровая заявила, что при обсуждении ЖСК нужно подумать, насколько эта форма вообще актуальна и достаточно ли права граждан защищены.

А пока документ в разработке, можно стать собственником любой другой квартиры в Академгородке.