Строительство жилья: ускорение застройщикам решили придать налогами

Федеральные власти нашли способ, как простимулировать застройщиков, как частных, так и компании, чтобы оные не затягивали строительство жилья на выделенных под эти цели участках. Минэкономразвития России подготовил законопроект, который установит повышенные налоги для особо «задумчивых» строителей.

Поправка затронет именно собственников, а не арендаторов. Она предполагает ввод повышающего коэффициента по земельному налогу. Так, если участок куплен или предоставлен под жилищное строительство, то с момента установления разрешенного использования и в течение пяти лет применяется коэффициент 2. Если стройка не завершена за этот срок, то с шестого года и до момента получения разрешения на ввод или до регистрации прав собственности коэффициент вырастет до 4.

Но для тех участков, где возможно построить свыше 300 тысяч квадратных метров малоэтажных или индивидуальных домов, или же более 500 тысяч квадратных метров многоэтажек,  коэффициент 2 действует 15 лет. Вырастет он в случае, если будет превышен этот срок.

Застройщикам, которые управились со стройкой и оформили права на объект в первом случае за пять, а во втором – за 15 лет, налог пересчитают с коэффициентом 1, а излишки вернут.

Важно также, что продажа участка не сможет прерывать сроки. Ввести норму планируется c 1 января 2017 года.

Напомним, в Новосибирске за прошлый год построили почти 1,8 миллиона квадратных метров жилых площадей, а задел, имеющихся на сегодня строек, составляет 4,7 миллиона «квадратов». Но из-за нестабильной ситуации на рынке недвижимости и в экономике в целом городские власти не ждут рекордных итогов за два последующих года. Несмотря на то, что результат 2015 года превысил 2014 год почти на 20%, даже в профильном департаменте мэрии высказали мнение, что за 2016-2018 годы спад будет и главное не опустить итоговую планку ниже одного миллиона.

«Все понимают, что на сегодня идет достройка тех объектов, под которые участки приобретены, а средства заложены еще до кризисных веяний. Дальше по многим причинам, одна из которых это сокращение возможностей покупателей из-за снижения доходов,  возникнет дефицит средств. Хорошим подспорьем для строителей было бы продление льготной ипотеки или госпомощь гражданам с первоначальным взносом. А тот законопроект, который подготовило министерство экономического развития, нужно отложить до окончания периода экономической нестабильности. Не стоит увеличивать налоговую нагрузку на компании сейчас», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

На начало 2016 года в Новосибирске оставалось 46 многоквартирных домов, которые числятся долгостроями. В мэрии, между тем, считают, что цифра может измениться в сторону увеличения в ближайшие пару лет.

К слову, февраль – удачное время для покупки квартиры в Академгородке, так как пока не ясно, будет ли продлена программа льготной ипотеки после марта. Сейчас же еще можно приобрести жилье в ипотеку со ставкой не выше 12%.