19.09.2016

Собственник выселен за незаконную перепланировку!

Собственник выселен за незаконную перепланировку!

Редкий иск рассмотрел Головинский суд российской столицы, но ситуация может повториться в любом городе страны. Суть претензий надзорного органа, выступившего истцом, была в том, что владелец квартиры сделал перепланировку с нарушением закона и не захотел устранить её самостоятельно.

Сначала обратим внимание на нормативную базу и что она говорит по поводу перепланировки. Во-первых, необходим проект изменений запланированных для квартиры в Академгородке и предварительное согласование оных в муниципалитете. Во-вторых, для принятия решения – одобрить или отказать в просьбе – госоргану даётся до 45 дней. В-третьих, после завершения всех изменений они должны быть приняты соответствующей комиссией, которая подпишет акт приёма.

Помните, что, если вы меняете конфигурацию квартиры или комнаты, то это перепланировка. Если вы меняете или переносите оборудование, включая инженерные сети, то это переустройство.

Вернёмся к московской истории. Здесь владелец квартиры увеличил площадь санузла, для этого он урезал размеры трёх других комнат, включая кухню. Когда этот факт был обнаружен Госжилинспекцией, собственнику предложили вернуть всё в прежнее состояние. А когда требование не было выполнено, то жилищные инспекторы пошли в суд, где попросили продать квартиру несговорчивого гражданина с публичных торгов. И суд удовлетворил эту просьбу!

«Статья 29 Жилищного кодекса прямо прописывает возможность продажи квартиры с незаконной перепланировкой с торгов. Деньги от сделки получает собственник, а на покупателя возлагают обязанность привести квартиру в изначальный вид», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

К слову, в июне 2016 года в Госдуму поступил законопроект, которым авторы предложили освобождать от штрафов граждан за незаконную перепланировку, если она не представляет угрозы. Полную амнистию хотят установить только для тех, кто осуществил изменения в жилых помещениях до марта 2005 года, то есть до того, как вступил в силу новый Жилищный кодекс. Для тех же, кто провёл незначительные корректировки своей жилплощади после этой даты на первый раз предусмотрено официальное предупреждение.

Это не единственный законопроект, касающийся переустройств и перепланировок в жилых помещениях. Второе предложение заключается в том, чтобы установить типовые проекты для всех регионов и общий перечень улучшений, не требующих согласования.

Но пока оба документа лишь проекты, потому следует помнить о возможном риске выселения, производя кардинальные изменения своего жилища без разрешения.

 Редкий иск рассмотрел Головинский суд российской столицы, но ситуация может повториться в любом городе страны. Суть претензий надзорного органа, выступившего истцом, была в том, что владелец квартиры сделал перепланировку с нарушением закона и не захотел устранить её самостоятельно.

Сначала обратим внимание на нормативную базу и что она говорит по поводу перепланировки. Во-первых, необходим проект изменений запланированных для квартиры в Академгородке и предварительное согласование оных в муниципалитете. Во-вторых, для принятия решения – одобрить или отказать в просьбе – госоргану даётся до 45 дней. В-третьих, после завершения всех изменений они должны быть приняты соответствующей комиссией, которая подпишет акт приёма.

Помните, что, если вы меняете конфигурацию квартиры или комнаты, то это перепланировка. Если вы меняете или переносите оборудование, включая инженерные сети, то это переустройство.

Вернёмся к московской истории. Здесь владелец квартиры увеличил площадь санузла, для этого он урезал размеры трёх других комнат, включая кухню. Когда этот факт был обнаружен Госжилинспекцией, собственнику предложили вернуть всё в прежнее состояние. А когда требование не было выполнено, то жилищные инспекторы пошли в суд, где попросили продать квартиру несговорчивого гражданина с публичных торгов. И суд удовлетворил эту просьбу!

«Статья 29 Жилищного кодекса прямо прописывает возможность продажи квартиры с незаконной перепланировкой с торгов. Деньги от сделки получает собственник, а на покупателя возлагают обязанность привести квартиру в изначальный вид», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

К слову, в июне 2016 года в Госдуму поступил законопроект, которым авторы предложили освобождать от штрафов граждан за незаконную перепланировку, если она не представляет угрозы. Полную амнистию хотят установить только для тех, кто осуществил изменения в жилых помещениях до марта 2005 года, то есть до того, как вступил в силу новый Жилищный кодекс. Для тех же, кто провёл незначительные корректировки своей жилплощади после этой даты на первый раз предусмотрено официальное предупреждение.

Это не единственный законопроект, касающийся переустройств и перепланировок в жилых помещениях. Второе предложение заключается в том, чтобы установить типовые проекты для всех регионов и общий перечень улучшений, не требующих согласования.

Но пока оба документа лишь проекты, потому следует помнить о возможном риске выселения, производя кардинальные изменения своего жилища без разрешения.