Собственник – пенсионер? Нотариус может стать обязательным

Очередная инициатива изменений законодательства для рынка жилой недвижимости внесена в Госдуму России. Авторы – группа депутатов. Они настаивают на том, что сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей одинокому пожилому собственнику, нужно проводить исключительно через нотариальную контору. Таким способом предлагается исключить «серые» схемы и откровенно криминальные случаи.

Своей целью, заявляемой в пояснительной записке, они поставили – защитить данную уязвимую социальную группу от «чёрных риелторов». Как пишут авторы, инвалиды и одинокие пенсионеры в силу своей малой информированности о правах, а также чрезмерной доверчивости и невозможности обратиться за помощью к близким чаще всего попадают в зону внимания недобросовестных граждан. И не всегда подобный интерес заканчивается только потерей недвижимости. В России в последние годы часто рассказывают о случаях, когда одинокие пенсионеры пропадают, а их жилплощадь переходит из рук в руки. При этом зачастую покупатели даже не подозревают о «криминальном прошлом» недвижимости. И в конечном итоге фактически потерпевшими оказываются все в «цепочке» – от пропавшего, а чаще всего убитого первоначального собственника, до покупателей, которые хоть и являлись добросовестными приобретателями, но оставить квартиру себе тоже не смогут. А из всех покупателей, если квартира меняла правообладателя неоднократно, пострадает больше всего последний. Возврат денег, уплаченных по сделке купли-продажи, становится для него проблемой – ведь вернуть их можно только через суд, а где искать продавца? Особенно если прошло много лет и связи с ним утрачены.

Отметим, действительно случаев, когда пожилой собственник квартиры в Академгородке, оказывается на улице по вине мошенников или погибает из-за интереса преступников к его квадратным метрам, не один и не два. Если пенсионер  является дееспособным, то его запугивают, обманывают и он подписывает все нужные документы. Для недееспособных граждан потребуется разрешение органа опеки и попечительства, а его получить не так-то просто.

По мнению депутатов-авторов, нотариус поможет не только объяснить продавцу-пенсионеру последствия сделки во всех подробностях, но и убедиться в добровольности принятого решения. У продавца будет возможность задать все вопросы и получать понятные ответы. Тем более, нотариус несёт имущественную ответственность, а это позволяет повысить уровень защищённости таких сделок, считают депутаты.

Единственный нюанс, которые остался невыясненным, кто будет оплачивать участие нотариуса в сделке и каков размер платежа.