Снести нельзя оставить: решение только по суду

Проблема самовольных построек актуальна для каждого крупного города страны и Новосибирск не исключение. Без должного оформления разрешений на строительство, без каких-либо прав на участок возводят не только временные торговые объекты, но и многоквартирные дома. Последнее стало очень большой проблемой. Недобросовестные предприниматели, но чаще просто физические лица без этого статуса, получив участок для строительства частного жилья на одну семью, возводят на нем многоквартирные дома и продают квартиры, которые покупатель никогда не сможет оформить должным образом.

Юридически такие дома являются самовольной постройкой и должны быть снесены, так как строились с нарушением градостроительных норм и без должного контроля. С прошлого года право на снос было дано и муниципальным администрациям, которые могли без обращения в суд вынести решение о демонтаже с обязанием провести его силами виновного лица. Или же, в случае если снос застройщик не провел, осуществить его за свой счет, а взыскать сумму расходов уже с нарушителя.

Депутаты Госдумы предложили лишить администрации такого права и оставить его только за судебной инстанцией. Обосновали свое предложение они тем, что это позволит не допустить произвола со стороны властей.

«В Новосибирске пару лет назад многоквартирных домов на землях ИЖС уже насчитывалось несколько десятков, например, скандально известный самострой на улице 2-я Прокопьевская в Кировском районе. Важно понимать, что, приобретая такие объекты, покупатель сам себе создает неприятности, так как чаще всего оснований для узаконивания подобных построек у продавца нет и деньги возвращать он не намерен. Для придания сделки видимости законности куплю-продажу квартир в таком доме оформляют в виде доли в праве собственности на жилой дом. Вот только в Росреестре при предоставлении документов, из которых явственно видно, что у дома все признаки многоквартирного, а участок под ним выделен под индивидуальный жилой дом, регистрацию могут приостановить. Мой совет: планируя покупку квартиры в Академгородке, не стоит поддаваться на дешевизну, а если уж нашли объект, цена которого значительно ниже рыночной, то стоит заранее полностью проверить его юридическую чистоту», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Если депутатский законопроект пройдет все три чтения, то по каждому самострою, в том числе и жилому, власти должны буду подавать отдельные иски. А это в свою очередь может растянуть решение проблемы на несколько лет и свести на нет всю положительную сторону данной инициативы.