08.03.2016

Сделки с жилой недвижимостью: что с ценами в Новосибирске?

Сделки с жилой недвижимостью: что с ценами в Новосибирске?

Хотя первые два месяца 2016 года покупатели активнее приобретали квартиры в новостройках Новосибирска, но и вторичная недвижимость не осталась без внимания.

«Переориентирование на новое жилье более чем понятно, так как, чтобы продать построенные за прошлые годы квадратные метры федеральные власти решили поддержать именно этот сегмент. Как мы помним, программа субсидирования ставок ипотеки, участвуя в которой можно стать владельцем квартиры в кредит, распространяется только на новострой. Но, на мой взгляд, в связи с тем, что сейчас рыночные ипотечные ставки довольно близки к льготным, такого сильного перекоса, как в 2015 году, не будет и на вторичные квартиры в Академгородке найдется свой покупатель. Единственное, что все-таки останется – это значительные дисконты со стороны продавцов, так как эксперты не прогнозируют на текущий год восстановления покупательского спроса до докризисного уровня», – отметил глава агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Среди заметных тенденций января-февраля – снижение средней стоимости на самые ходовые форматы жилья, среди которых комнаты и однокомнатные квартиры. В частности, если за прошлый год покупка комнаты в среднем обходилась в 800 тысяч рублей, то сейчас уже за них просят порядка 700-710. Собственником комнаты в Академгородке можно стать и за 450 тысяч и за 950 тысяч рублей в зависимости от ее расположения. Например, изолированная комната в общежитие по улице Смоленская, 3, общей площадью 18 квадратных метров оценивается как раз в 950 тысяч рублей.

Покупка однокомнатных квартир на вторичном рынке столицы Новосибирской области варьируется в пределах 1,6-трех миллионов рублей, но в среднем за объект просят около 2,3 миллиона рублей. Предложения «однушек» в Академгородке можно найти и за один миллион 650 тысяч рублей. Еще дешевле будет покупка такой квартиры в Бердске – около 1,4-1,5 миллиона рублей.

Для большой семьи можно приобрести как двухкомнатную квартиру – 2,3-4,1 миллиона рублей в зависимости от района, так и трехкомнатную – 3-6,8 миллиона рублей. К примеру для покупки двухкомнатной квартиры в Первомайском районе достаточно будет 2,3-2,4 миллиона рублей, а в Заельцовском районе бюджет придется поднять уже до 3,6 миллиона рублей. Имея накопления в размере трех миллионов рублей, можно рассматривать предложения сразу в шести районах города, среди которых и Советский. К примеру, на улице Тружеников, 9, «двушку» площадью 52 квадратных метра продают за два миллиона 650 тысяч рублей.