10.01.2017

Сделки с недвижимостью: мошенники не дремлют

Сделки с недвижимостью: мошенники не дремлют

Специалисты новосибирского Росреестра подвели итоги борьбы с мошенниками. Оказалось, что за три года правовая экспертиза помогла обнаружить свыше 250 различных поддельных документов, поданных в государственный орган. Стоит заметить, что подделки – это один из основных способов мошенничества. Эксперты отмечают, что подделывается всё – от квитанций на государственную пошлину до самих договоров купли-продажи.

Росреестр в рамках правовой экспертизы не только проверяет на признаки подделки, но и при обнаружении оных запрашивает подтверждение из других структур о том, что они не ошиблись и действительно документ такой никогда не выдавался. Чаще всего в регионе встречались поддельные договоры купли-продажи, что заключены до 1999 года, приватизационные договоры, а также свидетельства, дающие права на землю. Получив все документы в подтверждение своей правоты, сотрудники Росреестра направляют их в правоохранительные органы. А те в свою очередь принимают решение о возбуждении уголовных дел.

Обезопасить себя от подобных неприятных «сюрпризов» покупатель может, если проведёт предварительную, ещё до подписания договора, проверку юридической чистоты недвижимости. Оперативнее и качественнее смогут сделать это специалисты, например, агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Сами росреестровцы отмечают, что за последние пару лет проверять подлинность стало проще, так как появились электронные базы, в том числе и у судов, муниципалитетов. К тому же налажены отношения с нотариусами, что весьма важно, ведь многие документы, в частности, по наследству, проходят через них.

Но подделки – это не единственная проблема, с которой сталкивается рынок недвижимости. Вторая по «популярности» у компаний и граждан – это использование правовых «дырок» с целью присвоения квартиры в Академгородке, например. По информации Росреестра по Новосибирской области, особенно в этом преуспели микрофинансовые организации, дающие займы под большой процент. Как правило, большинство заёмщиков идёт туда, когда деньги нужны срочно, и потому обращают мало внимания на условия договора. А в это время в него включается пункт, по которому представитель займодателя получает доверенность на право заключить соглашение по заложенной недвижимости. Своего рода отступной, дающий возможность при нарушении срока возврата займа или процентов доверенному лицу право отчуждать объект, причём без участия собственника. В этой ситуации привлечь к ответственности никого нельзя, а гражданин остаётся без жилья, иногда единственного.