Самовольные постройки: законотворческие новеллы

Интересную законодательную новеллу не так давно одобрили депутаты Госдумы из профильного земельного комитета. Она будет интересна прежде всего тем, у кого есть дача в Новосибирске или кто планирует приобретение земли под строительство индивидуального жилья, а также владельцам оного, уже построенного. Затронет норма и интересы тех, у кого есть гаражи в Новосибирске.

Итак, в Гражданский кодекс РФ, в ту статью, где речь идет о самострое, а точнее самовольных постройках, вполне вероятно будет добавлен пункт, легализующий некоторые капитальные объекты, которые ранее вполне могли объявить самостроем и потребовать сноса. Речь идёт о постройках, которые хоть и были построены с нарушением требований об использовании земельного участка, но имеют все необходимые согласования по соответствию санитарным, пожарным и строительным нормам, а также сам владелец земли не знал или не мог своевременно узнать о запретах. Например, о том, что под землёй идут коммуникации. По мнению специалистов, чаще всего такие случаи возникают с постройками 90-х годов, когда из-за бардака в вопросе взаимодействия ветвей власти, одна «рука» не знала о собственности другой.

Рассматриваемая законотворцами норма вводит важное ограничение: вместо действующей сегодня нормы о том, что самостроевец не приобретает прав на построенный объект, будет уточнено, что не получает на него права и владелец земельного надела, где он незаконно возведён. При смене владельца земли такие же права не получает и покупатель.

В новой редакции 222 статьи Гражданского кодекса РФ, а точнее в пункте 4 этой статьи, уточняется, что есть ряд случаев, когда муниципальные власти могут инициировать демонтаж самовольной постройки. Во-первых, если на участок вовсе нет никаких правоустанавливающих документов у самостроевца. Во-вторых, когда строить объект такого назначения на этом наделе не допускается его видом использования, или же участок – зона с особыми условиями использования. И наконец, снести обяжут ту постройку, при старте строительства которой разрешение на это требовалось в обязательном порядке.

Если постройка внесены в единый государственный реестр, то полномочий муниципальных властей потребовать её сноса не хватит. Это возможно будет сделать лишь в судебном порядке.

Новая редакция статьи гражданского законодательства также кроме уже имеющейся верхней планки срока сноса введет минимальный период. «Вилка» составит от трёх до 12 месяцев.

Еще одно важное нововведение – покупатель «самостроя», если тот был внесён в реестр, а власти потребовали снести, будет иметь право на компенсацию. Её размер будет рассчитываться из рыночной цены и получаемых сносом убытков. В свою очередь, власти выплатившие компенсацию гражданину, получают право взыскать эту сумму в регрессном порядке через суд с того сотрудника Росреестра, что внёс объект в реестр.