Самострою объявили «войну»
Новый подход в борьбе с самостроями предложило федеральное правительство, которое внесло соответствующий пакет поправок на рассмотрение депутатами Госдумы РФ.
Отличительная особенность данных нововведений в том, что кроме обязания по сносу самовольного объекта можно лишиться земельного участка, на котором он возведён, даже если он предоставлен с соблюдением законодательства или вовсе находится в собственности.
Нормы предполагается ввести в действие с 1 июля следующего года. Уточняется, что, если за отведённый период гражданин не снёс самострой, то ему грозит потеря земли. В действующих нормах за неисполнение предписаний в этой сфере санкции ограничиваются штрафом до 50 тысяч рублей. Правовые инновации предложено ввести в Гражданский кодекс России, а затронут они многих граждан. Ведь статус незаконных строений могут получить не только дома в Новосибирске или другом городе, но и гараж, баня или вовсе садовое строение, а также коммерческие павильоны и торговые киоски.
На сегодня законодательство этим статусом «награждает» ту постройка, которая возведена на участке, не предназначенном для целевого назначения строения, или если земельный надел не был оформлен надлежащим образом. Кроме этого, самостроем может стать и тот объект или строение, которое строили с нарушением строительного или градостроительного законодательства.
Пакет поправок предполагает, что использовать и распоряжаться строением с приставкой «самострой», гражданин не сможет. Его придётся реконструировать под действующие норма или же объект пойдёт под ковш экскаватора. Расходы будет нести сам «застройщик». А если такового установить не смогут, то оплата ляжет на плечи владельца земельного участка, где была стройка.
Следующее нововведение – установление временной «вилки», даваемой для добровольного сноса. Максимальный действующий сегодня период – это 12 месяцев. А поправки установят и минимум. Он будет зависеть от того, предполагается ли дальнейший снос самостроя или же его можно реконструировать под действующие строительные нормы. Срок по минимальной планке для сноса составит три месяца, реконструкцию обяжут проводить во временной интервал от полугода до трёх лет. В административном законодательстве появится новая санкция: неисполнение предписания о сносе или реконструкции обойдётся частному предпринимателю, гражданину от 20 до 50 тысяч рублей. А также, как мы помним, можно будет лишиться и права на землю.
Важно: право признания постройки незаконной и подлежащей сносу получат в отдельных случаях и органы местного самоуправления, а не только судебные инстанции. Между тем, ограничение возможностей для властей, чтобы не допустить злоупотреблений со стороны чиновников, всё-таки будет. Им запретят отправлять под снос объекты, что были построены без разрешения, но до того, как вступил в силу Градостроительный кодекс РФ. То есть до 7 мая 1998 года. А также те из построек, что появились до 25 октября 2001 года, когда начал работать Земельный кодекс РФ. При наличии записи в госреестре (о регистрации строения) решать судьбу спорной постройки сможет лишь суд.
Чтобы жилой дом на землях, предназначенных под эти цели (или под дачу), не снесли, нужно соблюсти три критерия: дом и участок имеют одного и того же собственника, здание соответствует градостроительным требования, а сама постройка прошла регистрацию до 1 марта 2018 года. На этот день выпадает завершение «дачной амнистии».
