Рынок строительства: с чем пришли к концу года?

Рынок строительства: с чем пришли к концу года?

Главы российских министерств подвели предварительные итоги 2016 года. Не остался в стороне и строительно-жилищный сектор. Глава федерального Минстроя Михаил Мень рассказал в рамках «правительственного часа» россиянам, на сколько они стали лучше жить и какие изменения их ждут впереди.

Основное внимание было уделено теме ипотеки и жилищного строительства. В частности, министр рассказал, что индустриальный сегмент в текущем году вовсе не просел, а спад на 6,4% в объёмах – это индивидуальные застройщики. Впрочем, это объяснимо – так как уже почти два года доходы населения снижаются, а цены на стройматериалы растут.

Интересный факт – свыше 80% многоэтажек в стране возводятся с участием привлечённых средств. То есть тема дольщиков и гарантии их прав – это больше, чем проблема отдельных граждан, а базовая потребность первичного рынка. Чтобы не быть голословными: за прошлый год граждане принесли в кассу застройщиков свыше 2,8 триллионов рублей.

Михаил Мень отметил, что несколько шагов к защите сделано: требования дольщиков стали приоритетнее иных кредиторов в период банкротства застройщика, от строителей стали требовать обнародовать больший объем информации о себе. Кроме того, полномочия администраций на местах в этом вопросе расширены и самое главное – с 1 июля следующего года далеко не все застройщики смогут работать с «долевыми деньгами». С этой даты вступает в силу требование для уставного капитала: в зависимости от площади строящегося жилья планка будет повышаться, но обязательный минимум для всех – это 2,5 миллиона рублей.

На сегодня ещё идёт проработка деталей для создания государственного компенсационного фонда, куда застройщики будут заранее делать отчисления. Фонд заменит действующие сегодня страховки и банковские поручительства. Деньги выступят гарантией того, что, если вы вложите средства в строительство квартиры в Академгородке, то при любом, даже самом неудачном, раскладе недвижимость получите. Важно: нормы о госфонде распространятся только на дома, где первый дольщик подал документы на госрегистрацию после 31 декабря 2016 года.

Рассматривая рынок жилищного строительства, нельзя не остановиться на ипотечном кредитовании. Ведь именно программа господдержки помогла сегменту не опуститься на дно в период кризисных ветров. По данным Минстроя, за 9 месяцев текущего года ипотечные показатели выросли на 30,6%. С 1 января на смену прямому спонсированию низких ставок придут другие инструменты, но Михаил Мень отметил, что программа субсидирования может вернуться. Это возможно, если в экономике снова начнутся проблемы и ключевая ставка будет расти. Пока же решено обойтись теми инструментами, которые не требуют вливаний из казны. Например, ипотечные облигации, обеспеченные гарантией АИЖК.