Рынок недвижимости: ценовой обзор
Первый квартал текущего года только-только заканчивается, а аналитики уже подбивают ценовые итоги, делая основной упор на первичный рынок. Это объяснимо тем, что с 1 января завершилась программа субсидирования ставок по ипотеке, по которой можно было купить квартиру в новостройке под 12% годовых. Нужен был лишь 20-процентный первый взнос и цена не выше трёх миллионов рублей. Когда «финишная лента» только показалась на горизонте, эксперты стали делать осторожные прогнозы по влиянию её пересечения на рынок недвижимости в целом, и на первичку, в частности.
Оказалось, что ровным счётом никакого влияния это событие на новостройки городов с населением от 300 тысяч человек не оказало. Кое-где были колебания, например, в Новосибирске, но всего на 2%, что несущественно влияет на итоговую цену. Средневзвешенная стоимость квартиры в новостройках Новосибирска составляет 2,9 миллиона рублей. Квадратный метр подорожал почти на 4% – до 56,3 тысячи рублей, но опять же для трёх месяцев это колебание в пределах нормы. Для сравнения: средняя стоимость нового жилья по стране за прошлый год была в районе 61-62 тысяч рублей. Притом, что в 2015-м году отметка была близка к 68 тысячам рублей в стране.
Не последнее значение в спокойствии этой зимы осталось за следующим явлением – рыночные ставки жилищного кредитования уже перешли «льготный» рубеж и по стране составили 11,84%. Отдельно в Новосибирской области – 11,75%, а по Сибирскому федеральному округу – 11,92%.
В других российских городах зима в целом тоже прошла спокойно, разве что в Казани стоимость новостроя стала дешевле почти на 5%, а в Калининграде – почти на 6%.
Что касается вторичного рынка, то в Новосибирске пока подбили лишь итоги февраля и оказалось, что квадратный метр здесь вёл себя в пределах погрешности, оставшись в рамках 57-58 тысяч рублей.
Цена – это одно, а насколько же жильё доступно для покупателей при таких расценках? Подобный анализ провели эксперты федеральной компании «Финэкспертиза», использовав годовые показатели прошлого года. Оказалось, что в Новосибирской области при зарплате порядка 33 тысяч рублей в месяц и стоимости квадратного метра 51 079 рублей гражданин может приобрести всего 0,64 квадратного метра квартиры в Академгородке или в другом микрорайоне. Средняя общероссийская доступность жилья – 0,81 квадратный метр.
Другое интересное явление рынка – это сокращение средних площадей реализованных квартир в новостройках. За прошлый год, по разным оценкам, граждане проявляли больший интерес к жилью на 49-50 квадратных метров. На фоне 2015 года спад по данному показателю был почти 10%. Это тоже реалии времени, когда покупатель предпочитает сначала взять жилье поменьше, а потом расширяться при появлении возможности. А не сразу оформлять ипотеку на большую жилплощадь.
