Рынок недвижимости: предварительные итоги и прогнозы

К началу зимы рынок недвижимости подошел с выросшим долговым портфелем по ипотеке, но в то же время Новосибирск не попал в число тех городов, где резко снизились темпы жилищного строительства. Кроме того, столица субъекта Федерации в первый раз достигла исторического рекорда по показателю ввода жилых «квадратов» на одного горожанина. И хотя планку в один квадратный метр город преодолел впервые, градоначальник Анатолий Локоть на встрече с представителями журналистского сообщества отметил, что относится к нему осторожно. Он также заметил, что в 2016 году вряд ли удастся достичь подобных результатов.

Среди причин не только начавшийся уже спад темпов строительства жилья, который в 2016-м заденет и Новосибирскую область, но и продолжающееся сокращение реальных доходов населения, влекущее спад покупательской активности, и снижение показателей по ипотеке.

Еще одна важная причина, почему итоги  в 2016 году могут быть хуже, – это вступление в силу новых требований для долевого сегмента. Накануне правительственная комиссия поддержала поправки, которые введут поэтапно, и первый стартует с 1 марта. Уже к этому сроку у застройщиков, привлекающих долевые деньги, должен быть собственный минимальный капитал, кроме того, надзорные органы смогут вести контроль за сроками строительства.

По-прежнему нерешенным остается вопрос с малым количеством страховых компаний, которые могут зарегистрировать ответственность застройщиков перед дольщиками. Сами строительные компании, работающие по ФЗ №214 признаются, что имеющихся сегодня страховых хватает лишь на 2-3% от нужд рынка. И даже если произойдет обещанное открытие филиалов Общества взаимного страхования охват будет только 25% от необходимых объемов. Все это ведет к сокращению количества новых долевых договоров, а значит и средства для достройки домов.

Законодатели предложили альтернативу страховке – эскроу-счета, на которых могут копиться  долевые деньги, и использовать их можно только для возведения того объекта, в котором осуществлена покупка квартиры в Академгородке. Но норма вступит в силу только 1 января 2017 года, потому на следующий год строительных рекордов особо ждать не стоит.

«И хотя в следующем году сданные объемы могут оказаться скромнее, но на рынке все еще есть широкий выбор квартир в новостройках, которые возведены в этом году, а это более 1,5 миллиона квадратных метров только за 11 месяцев. К тому же пока действует программа субсидирования процентных ставок, что позволяет приобрести жилье по ипотеке под льготные 12%, а для некоторых категорий граждан эта ставка ее ниже. Так что, отчаиваться рано. Жилье на первичном рынке еще есть, ипотеку взять можно», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.