Рынок недвижимости: на что влияет ключевая ставка?

Впервые за год ключевую ставку, которая определяет многие иные показатели, снизили на один процент – до 10,5. Как подобное событие повлияет на рынок недвижимости?

Дело в том, что это тот самый максимальный показатель, который использует Центробанк при выдаче кредитов коммерческим банкам. Соответственно, он влияет и на процентные ставки по кредитам, выдаваемым банками, в том числе и по жилищно-ипотечным.

Отметим, именно к данному показателю привязана программа субсидирования ставок ипотеки, распространяющихся при покупке квартиры в новостройке. Срок действия означенных мер государственной поддержки после пролонгации определён концом 2016 года, но досрочный финиш произойдёт, если ключевую ставку снизят до 9,5%. То есть всего один процент отделяет льготную планку в 12% от «красной ленточки».

Следующее заседание Совета директоров Центробанка России, где рассмотрят этот вопрос, намечено на 29 июля. Если инфляционные риски снизятся, замедлив инфляцию, то уже в конце июля можно ожидать «досрочного свистка». Пока же граждане ещё успевают осуществить покупку квартиры в Академгородке или в другом районе Новосибирска. Для этого нужно иметь 20% первоначального взноса и подыскать вариант стоимостью не более трёх миллионов рублей.

Напомним, в декабре 2014 года из-за колебания курса национальной валюты в стране произошёл значительный рывок ключевой ставки сразу на 6,5 процента – с 10,5 до 17%. Это тут же привело к росту стоимости ипотеки, а конкретно для валютных заёмщиков кредит, который уже оформлен, стал неподъёмным.

Своевременное вмешательство государства весной 2015 года помогло минимизировать последствия кризисного ветра не только для кредитно-жилищного рынка, но и для застройщиков. 

Как отметил руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов, выбор жилых помещений в строящихся домах Новосибирска сегодня достаточно богат и можно подобрать студию от 800-900 тысяч рублей, а можно найти и однокомнатную квартиру на начальной стадии – от 1,3 миллиона рублей.

«Цена на новое жильё растёт в зависимости от степени готовности, потому для желающих сэкономить хороший выход – покупка «на стадии котлована». Единственное, что следует обращать внимание на репутацию застройщика, чтобы не попасть в число обманутых дольщиков, и проверять все документы: от разрешения на строительство и то, на какой именно объект оно выдано, до того, на каком праве у компании участок под застройку», – посоветовал эксперт.

В Новосибирске есть одна локальная проблема – строительство многоквартирников на землях, предоставленных под частные дома высотой до трёх этажей. Потому проверять разрешительную документацию стоит и на этот критерий, чтобы не оказаться в числе тех, кто приобрёл квартиру в домах, ввод которых невозможен в силу закона.