10.12.2017

Ремонт за бюджетный счёт: принят закон

Ремонт за бюджетный счёт: принят закон

Как театр начинается с вешалки, так и впечатление от будущей квартиры в Академгородке, которые наметили к покупке, с подъезда и его общего состояния. Потому законопроект, который федеральные депутаты накануне приняли в последнем чтении, является важным для всего рынка недвижимости. Поправки, которые разработал Минстрой страны, касаются проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирников, но не силами и финансами собственников помещений, а за бюджетный счёт.

Следует помнить, что на оплате приобретённой квартиры обязанности не заканчиваются, с момента регистрации перехода прав собственник начинает нести обязательства и по содержанию собственного имущества. Важный нюанс, который некоторые забывают – это обязательство за пределами квартиры не заканчивается. Ведь кроме непосредственно жилого помещения каждому владельцу в доме принадлежит часть общего имущества – доля зависит от площади квартиры, но обязанности по содержанию общих «квадратов» есть у всех, даже у владельцев небольшой студии. Кроме расходов на коммунальные услуги общих коридоров, подвалов и чердаков в состав платежа входит и капитальный ремонт этого имущества. Несколько последних лет предусмотрена ежемесячная плата на эти цели для каждого владельца. Исключение в Новосибирской области сделано лишь для новых домов. Платёж начисляется за каждый квадратный метр общей площади квартиры и ежегодно показатель растёт. Например, в текущем году сбор составляет 6,45 рубля за «квадрат», а уже с 1 января следующего года вырастет до 6,8 рубля. Таким образом, собственник однокомнатной квартиры в 35 квадратных метров в 2017-м году платил по 225,75 рубля в месяц, или 2709 рублей за год, а с 2018 года его расходы вырастут до 238 рублей и 2856 рублей соответственно. И это только одна строка расходов, а ведь еще есть коммунальные платежи, имущественные налоги, траты на ремонт в квартире. Именно удорожание содержания жилья стало причиной того, что судебные инстанции последние годы завалены исками об обязании муниципальных властей произвести капитальный ремонт общего имущества домов. Резон в этих исках есть, так как большинство жилья, полученного в рамках бесплатной приватизации, было передано не в надлежащем техническом состоянии, хотя закон оговаривает обратное.

Именно на решение этой правовой коллизии и направлен министерский законопроект. Власти районов и городов, ранее передавшие объекты без выполнения ремонта, должны будут это сделать в настоящее время. Но есть ряд оговорок. Во-первых, капитальный ремонт в доме не делался до момента подписания первого договора приватизации. Во-вторых, решение к этому сроку о ремонте принималось, но так и не было реализовано.

В этом важном и несомненно нужном законопроекте смущает одно – где будут муниципальные власти брать средства для выполнения новых обязательств? Например, в Новосибирске уже сегодня мэрия говорит о нехватке финансовых ресурсов на ряд социальных расходов, что уж говорить о новых тратах.

Как бы не получилось, что хотели, как лучше, а получилось, как всегда.