Регистрация прав на недвижимость: свидетельства упразднят

Новый закон, вступающий в силу с 1 января 2017 года, обернется среди прочего отменой свидетельств, которые подтверждают регистрация прав на объект. Этот документ планируют упразднить, а в качестве доказательства регистрации выдавать будут выписку из Единого госреестра недвижимости, который станет симбиозом действующего сегодня ЕГРП и госкадастра.

«На мой взгляд, самым важным в законе является введение одновременной постановки на кадастровый учет и регистрация прав, и тот факт, что занимать это будет от десять до 12 дней всего. Конечный срок будет зависеть от того, через что поданы документы. Подача через многофункциональный центр, например, 12 дней. Это полезное новшество для покупателей квартиры в Академгородке, если речь идет о новом жилье», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Если говорить о сроках, то станут быстрее проводить и государственную регистрацию прав на квартиры, дома и земельные участки. Например, вместо 14 дней в среднем в МФЦ, как было, занимать все будет девять дней.

Также важно отметить, что в утверждённой редакции закона пункт о компенсации для добросовестного приобретателя не содержит указаний на то, что для выплат обязательно наличие вины госоргана в утрате права собственности, но есть важная оговорка. Ее суть в том, что на руках у претендента на бюджетную помощь должно быть решение суда, уже вступившее в силу, и по нему пострадавшему третьи лица обязаны возместить вред, который был получен из-за утраты права на имущество. Второе условие – взыскание по исполнительным листам с непосредственного виновника было прекращено по одной из причин: должник умер и потребовать с его правопреемника ничего невозможно, или же юрлицо, если речь об организации, исключено из ЕГРЮЛ.

Только при совпадении всех пунктов экс-владельцу, потерявшему имущество не по своей вина, или покупателю, который не ведая приобрел такого «кота в мешке», однократно выплатят миллион рублей после 2017 года.

Еще одна инновация от закона – каждый регистратор будет за свои ошибки нести личную ответственность. Например, в силах государственного органа не только проверка действительности данных в документах, поданных заявителями, но и возможность проверять, а имеет ли право продавец реализовать это имущество.

За что же будет отвечать регистратор и в каком объеме? Все просто – за необоснованный отказ в регистрации или постановке на учет в госкадастр, или же такое же безосновательное заволокичивание процедуры, отвечать сотруднику Росреестра придется в размере убытков. Убыток должно будет подтвердить судебное решение, а пострадавший в рамках процесса доказать, что именно действие или бездействие госслужащего, противоречащее закону, привело к нему.