07.06.2017

Регистрация недвижимости: нотариус может стать обязательным

Регистрация недвижимости: нотариус может стать обязательным

Существенные изменения ждут рынок недвижимости, если поправки, которые предложил член Совета Федерации Антон Беляков, будут приняты Госдумой. Они вводят для оформления сделок обязательную нотариальную форму. Не так давно прошло заседание, на котором автор презентовал свою инициативу и рассказал о том, почему данная норма необходима и давно назрела для общества.

Беляков отметил, что участие посредника в виде нотариуса поможет соблюсти баланс интересов продавца и покупателя, а также участников иных сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, по словам сенатора, именно таким путём можно будет уйти от рейдерских захватов и обеспечить законность операций с квартирами и участками земли.

Напомним, на сегодняшний день обязательное нотариальное заверение нужно лишь для отдельных видов сделок. Например, в их числе все отчуждающие сделки с долями в праве собственности на квартиры в Академгородке. Исключение, если доля продаётся другому содольщику жилого помещения.

Возвращаясь к сенаторской инициативе, хотелось бы отметить, что во многих европейских странах участие нотариуса обязательное правило. Именно на запад и ссылается Антон Беляков, приводя в пример тот факт, что там нарушений в сфере оборота с квартирами, домами и участками меньше.

«В данной инициативе не до конца ясно, как будет гарантироваться «чистота сделки», и что будет, если несмотря на все проверки, спустя какое-то время возникнет, например, третье лицо с претензиями. То есть будет ли в этих случаях с помощью страховых выплат отвечать нотариус или же эти случаи «спишут» на отдельные ситуации? Вопросов к документу много, и лично я не видел какой-либо доказывающей базы, которая подтвердила бы, что именно введение нотариуса поможет решить проблемы рынка. Не хотелось бы, чтобы у участников сделок просто появился дополнительный посредник, который ни за что не отвечает. Раньше действительно было обязательное заверение нотариусом, но потом его отменили. Не на пустом же месте отменили. Нужен анализ, статистика и к таким нововведениям нужен аккуратный и грамотный подход. Ведь принцип обязательности делает обязательными прежде всего расходы граждан», – прокомментировал директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Между тем, автор законопроекта упирает на то, что при участие нотариуса мошенничество станет невозможным. Он аргументирует это тем, что при нотариальном заверении нужно присутствие обеих сторон. Но в это же время сенатор забывает о случаях продажи по доверенности и в самом документе этот нюанс обходится стороной.

Пока документ лишь в стадии рассмотрения и дата первого чтения депутатами Госдумы не назначена.