06.09.2016

Рассрочка, как альтернатива ипотеке

Рассрочка, как альтернатива ипотеке

Если личных накоплений не хватает на покупку квартиры в Академгородке, то чаще всего выход ищут в ипотечном кредите. Но для новостроек есть ещё один путь – это рассрочка.

 

Строители Новосибирской области в конкурентной борьбе за покупателя предлагают не только разовые акции и скидки, но и активно работают с рассрочкой. На сегодняшний день существует два вида таких сделок: быстрая рассрочка до полугода, во время которого не нужно платить проценты, и рассрочка до двух лет под процент. В первом случае речь идёт о ситуациях, когда покупатель внёс свыше 50% от стоимости квартиры. Беспроцентная рассрочка актуальна для тех, кто планирует поступление необходимого остатка в заявленные шесть месяцев. Часто не хватающие средства покупатель рассчитывает получить с продажи имеющейся недвижимости и срока рассрочки как раз хватает на проведение сделки.

В целом рассрочка несколько похожа на ипотеку, например, в обоих случаях оплата вносится частями. Но в отличие от кредита для рассрочки не нужно оформлять страховку, приобретаемую квартиру в залог, а также нет нужды собирать большой пакет документов и справок. Платёжеспособность покупателя в этом случае подтверждается той суммой, что он вносит как первоначальный платёж, который значительно выше ипотечного.

 

Минусы у рассрочки тоже есть. Основной из них – довольно большой помесячный платёж, так как срок  выплат короток, а сумма значительна. По этой причине данный путь в первую очередь подходит тем покупателям, которые имеют высокий стабильный заработок и могут ждать завершения строительства покупаемой квартиры два-три года.

 

Подсчитать размер ежемесячного платежа довольно просто. Если вы воспользовались беспроцентным полугодовым предложением, то остаток средств делим на шесть месяцев. При стоимости квартиры три миллиона рублей и уплаченных 50%, оставшаяся задолженность составляет 1,5 миллиона рублей. Таким образом, в месяц нужно будет вносить по 250 тысяч рублей или всю сумму остатка в конце срока. Здесь зависит от договорённости с застройщиком.

 

При процентной рассрочке, как правило, ставка чуть ниже рыночной ипотечной. Рассмотрим размер ежемесячного платежа при 10% годовых и двухлетней рассрочке на половину стоимости квартиры. За время действия программы покупатель сверх долга заплатит 300 тысяч рублей, а ежемесячный платёж будет 75 тысяч рублей.

 

«Некоторые застройщики Новосибирска для привлечения покупателей идут ещё дальше. Они предлагают не только рассрочку, но и ипотеку без первоначального взноса. В этом случае речь идёт о долевом участие в строительстве дома и покупке квартиры на начальной стадии. Таким образом, компания привлекает деньги дольщиков, предоставляя своего рода «бонус». Знаю, что одна из компаний для привлечения инвесторов компенсирует 3% от размера ипотечной ставки, но только до момента ввода дома в строй. Есть в Новосибирске и случаи, когда при дополнительном приобретении парковки беспроцентная рассрочка на квартиру  предоставляется на три года. Вариантов решения квартирного вопроса много, мы готовы предоставить нашим клиентам подробную консультацию и помочь выбрать самый рациональный путь», – отметил руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.