Расселение аварийного фонда: равнозначность для квартир

Рассмотрев спор между администрацией одного из муниципалитетов Кемеровской области и нанимателями жилья по договору соцнайма, Верховный суд России вынес полезное для многих решение. В нём он фактически «раскрыл» основной критерий равнозначности для жилого помещения, которое выделяется взамен того, что подлежит сносу. Подобная ситуация может повториться и с жильцом квартиры в Академгородке, Новосибирске и любом другом населённом пункте, так как закон в стране един для всех.

Семья из четырёх человек проживала по договору социального найма в многоквартирном доме, который попал в программу расселения. По действующим нормам жилищного законодательства, а именно статье 89 Жилищного кодекса, администрация должна в этом случае предоставить "выселенцам" жилое помещение в том же населённом пункте. Кроме того, новая квартира должна быть благоустроенной, а общая площадь равнозначной предыдущей квартире.

Семейство изначально согласилось переехать в квартиру площадью 56 квадратных метров из своей в 54 "квадрата". Был перезаключён новый договор, члены семьи нанимателя и он сам оформили регистрацию по новому месту жительству. Но после этого выяснилось, что, хоть площадь квартиры и больше, но она не трёхкомнатная, как была у них, а двухкомнатная, да и жилая площадь на самом деле 25 квадратных метров, в то время как у них жилая – 34 квадратных метра. Выезжать из "трёшки" семья отказалась, а мэрия, которой нужно было как-то выполнять свои обязательства по переселению, обратилась в местный суд, требуя расторгнуть социально-жилищный договор по старому адресу и выселить "бунтовщиков" из той квартиры. Но тут случилось неожиданное – судьи отказались удовлетворять требования мэрии, аргументируя свой вердикт тем, что количество комнат не совпадает, да и жилая площадь меньше той, что была у ответчиков. Но администрация с таким решением не согласилась и дошла до верховных судей, которые отменили первоначальное решение, обязав пересмотреть его с учётом замечаний.

А замечания были следующими. Так как Жилищный кодекс прямо говорит, что равнозначной квартира должна быть по общей площади, то браться в расчёт число комнат и тем более жилая площадь не могут.  Также суд указал на то, что с выбранным помещением семья изначально согласилась и добровольно перезаключила договор соцнайма по новому адресу.

Между тем, эксперты считают, что во многом на решение по кемеровскому делу повлиял именно последний момент, так как в предыдущих решениях количество комнат оговаривалось судом, как важный критерий.

Напомним, в Новосибирске по ведомственной целевой программе должны расселить три тысячи семей из домов, признанных аварийными до 31 декабря 2012 года. В целом обеспечат новыми квартирами именно по этой программе 7 545 человек.