16.09.2018

Пустые квартиры выводят из тени, или инновации от совета президента

Пустые квартиры выводят из тени, или инновации от совета президента

Революцию в системе обеспечения жильём различных категорий граждан, перед которыми у государства имеются обязательства, задумали в совете при президенте страны, отвечающем за развитие гражданского общества и права человека.

 

Поводом к «революции» в отдельно взятом сегменте стали жилищные очереди. Долгие годы не могут получить свои квартиры в Академгородке, Новосибирске и прочих районах, городах России многодетные семьи, инвалиды, а также сироты. Очередь длинная, а вот объём бюджетных средств на приобретение жилья ограничен, поэтому совет предложил выход – задействовать в качестве резерва пустые квартиры из числа частной собственности, предоставив их в пользования семьям очередников. Представлять интересы сторон сможет специальная структура, уполномоченная государствам. Это, по мнению авторов идеи, с одной стороны позволит хотя бы на срок ожидания решить жилищную проблему очередников, а с другой – выведет на рынок тех собственников, которые владеют недвижимостью, но опасаются предлагать ее в аренду по разным причинам. Участие государственных уполномоченных в этой цепочке даст определённого рода гарантии и владельцам, и арендаторам. Плюс к тому же таким способом авторы пока еще идеи, а не законодательной инициативы, полагают вывести из тени часть арендного рынка.

 

Предложение президентского совета предполагает цивилизованную аренду, что требует проработки прав и обязанностей сторон. При этом, звучит предложение о возможности передачи квартир уполномоченному агентству, которое уже потом самостоятельно заселит жильцов. На сегодня на рынке недвижимости схожий механизм есть, называется доверительным управлением. Собственник заключает договор с агентством, а то уже сдаёт его в субаренду, выплачивая арендную плату владельцу, неся полную ответственность за сохранность имущества, следя за своевременностью уплаты коммунальных расходов.

 

При этом выделять жилье предлагается льготникам по безвозмездным договорам, а расходы должно взять на себя государство. Например, сиротам, достигшим 18 лет, жилье предложено выделять там, где им проще трудоустроиться.

 

Напомним, в рамках профильного, национального проекта, ориентированного на жильё, к 2024 году в России планируется помимо снижения ставки ипотеки до 8% достичь и показателей по обеспечению жильём не менее чем 5 миллионов россиян. В этот параметр входят не только те, кто получит жилье в собственность, но и те, кому его передадут по договору социального найма. На сегодня различные ведомства ищут пути решения этой задачи.

 

Президентский совет также предложил стимулировать малоэтажный рынок и ввести для многодетных семей жилищно-земельный сертификат, который позволит заменить право на бесплатный участок правом на квартиру, причем в том месте, где семье это удобнее всего, а не где решили местные власти.

 

В числе очередников, по разным данным, на сегодня порядка 6 миллионов семей. В некоторых случаях судебные решения по выделению жилья не могут выполнить несколько десятков лет. По информации «Российской газеты», только сирот, перед которыми «в должниках» государство, уже более 30 тысяч человек.

 

По словам депутата Галины Хованской, во многих регионах за последние годы вырос срок предоставления жилья, поэтому нужен новый механизм, новое решение...