Прогноз: ипотека в 2016-м сохранит свои позиции
2015 год закончился для российского рынка ипотеки не так печально, как прогнозировалось. Общий спад был всего 35%, в то время как кризисный 2009 год уронил ипотеку сразу на 77%. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию рассказало о результатах в своем обзоре.
Среди заметных тенденций 2015 года – снижение процентных ставок с 15-18% до 11-12% на новострой и до 13-15% на вторичное жилье, а также резкое сокращение, практически до полной остановки, выдачи валютных ипотек. Последних за весь год было оформлено 91 против 750 за 2014 год. Еще одно веяние 2015 года – это то, что именно ипотека, в том числе и через меры господдержки, обеспечила львиную долю сделок. Так, 21% от сданного объема квартир был выкуплен по субсидированной ставке, что в свою очередь дало рынку жилищного строительства приток 592 миллиардов рублей, из которых 37% – это деньги покупателей, а не банков.
Несмотря на то, что за январь-февраль основные показатели для ипотеки снизились, эксперты называют текущий год выгодным временем для решения жилищных проблем. Но пока призывы извне не достигли цели – за январь по стране и объем, и количество займов сократилось на 33%.
«Действительно в нынешней экономической ситуации, когда доходы населения снизились и откладывать в копилку практически нечего, ипотека остается практически единственным способом покупки квартиры в Академгородке. Но опять же следует взвесить все за и против, чтобы не оказаться в роли банкрота, а с 1 октября 2015 года, как известно, ими могут стать и граждане, а самый высокий риск в этом плане именно у ипотечников. Тем, кто все же планирует сделку с недвижимостью, я рекомендовал бы делать ставку на различные государственные программы, которые позволяют получить поддержку: это и материнский капитал, и жилье для молодых семей, а также субсидирование процентных ставок, которое продлено до конца года. Например, по некоторым программам льготные категории граждан смогут купить квартиру со ставкой от 9,9%», – дал совет потенциальным покупателям директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.
В Новосибирске в январе в целом наблюдался небольшой подъем – ипотечных сделок было зарегистрировано чуть больше 2,7 тысячи, что на 5% выше уровня января 2015 года. При этом Управление новосибирского Росреестра отметило, значительный, но по сравнению с 2014 годом, рост ипотечных сделок наблюдался в долевом сегменте первичного рынка – на 78%.
