Продажа недвижимости: согласие нотариально можно не заверять

Депутаты Госдумы к концу апреля планируют во втором чтении рассмотреть законопроект, которым меняется порядок оформления согласия супруга на сделку с общим недвижимым имуществом. В первом чтении документ, разработанный федеральным правительством, был принят в конце марта.

Предлагаемым законопроектом не отменяется одобрение сделки по продаже недвижимости «второй половиной», а скорее расширяется круг лиц, которые могут заверить подобный документ. Более того, при продаже квартиры в Академгородке супруги смогут сэкономить на нотариусе, если проект обретет статус закона.

Правительство РФ предложило закон, регламентирующий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним, дополнить абзацем, по которому если при распоряжении общей совместной недвижимостью в Росреестр обратились оба супруга, то выразить и подписать согласие они могут в присутствие уполномоченного должностного лица. В этом случае нотариально заверять документ не нужно, его заверит представитель Росреестра.

Но несмотря на это, проект закона еще на ранней стадии вызвал споры среди общественников, которые считают, что нотариальное заверение документа – это возможность второму собственнику узнать о своих правах и правовых последствиях даваемого согласия. Так, на заседании Общественной палаты РФ при «нулевых чтениях» проекта заявили, что эта норма защищает права супругов и отказываться от нее нельзя.

Напомним, имущество, которое получено по договору купли-продажи после регистрации брака, является совместно нажитым и в отношении него действует порядок обращения с общим имуществом. К такому относят участки, недвижимость и даже доходы (заработная плата, проценты от вклада, гонорары и т.д.) каждого из супругов. Личной собственностью мужа или жены является только то, что они имели до брака, а также то, что было получено в период брака по безвозмездным сделкам (например, дарения или же было унаследовано).

Если при продаже, дарении или сдаче в аренду квартиры в Академгородке или дачи в пригороде Новосибирска, супруг не получил согласия своей «половины» на сделку, то она сможет признать ее недействительной через судебный иск в течение года с момента как узнала или должна была узнать о ней. Это также нововведение, предлагаемое законопроектом, которое несколько корректирует действующую редакцию этой статьи.

Анастасия Загоруйко