26.08.2016

Продажа недвижимости: нотариус отвечает страховкой

Продажа недвижимости: нотариус отвечает страховкой

Участникам рынка недвижимости полезно будет знать, что летом текущего года вступил в силу закон, который обязывает нотариуса компенсировать утрату прав собственности на недвижимость, если это произошло по его вине. Теперь каждый нотариус, работающий с недвижимым имуществом, должен застраховать свою ответственность на сумму не менее пяти миллионов рублей. Для сравнения, средняя стоимость квартиры в Академгородке – три миллиона рублей.

Хотелось бы отметить, что если личной страховки специалиста не хватит, то на помощь придёт аналогичная, но уже региональной палаты. Следующая ступень – это личное имущество нотариуса и компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Но последний пока только формируется и первые выплаты из него начнут делать лишь в 2018 году.

Заметим, речь идёт только о неумышленном вреде, допущенном нотариусом по невнимательности. Например, если участникам сделки были неверно разъяснены их права или же была удостоверена сделка, которая не соответствует закону в силу последних поправок.

Если же присутствовал умысел, то делом будут заниматься правоохранительные органы.

«С текущего года ряд сделок с недвижимостью подлежит обязательному нотариальному заверению. Так, с июня это требуется в случае отчуждения долей в недвижимости и всех видов отчуждения имущества несовершеннолетних детей. С конца прошлого года в список были включены сделки, где речь идёт о доверительном управлении недвижимостью, соглашении о разделе совместно нажитого имущества супругов. Важно знать, что нотариус не только заверяет подписи, но и обязан убедиться, что стороны понимают о последствиях сделки. Если же при ознакомлении с документами нотариус придёт к мнению, что сделка притворна и нарушает права одной из сторон, он может отказать в услуге», – отметил руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

К слову, если на регистрацию прав в Росреестр подают нотариально удостоверенный пакет документов, то она займёт всего три рабочих дня. В случае подачи нотариусом в электронной форме срок сокращается до одного рабочего дня.

Есть в полномочиях у представителей этой профессии и удостоверение электронных документов, что важно в свете развития системы электронной регистрации прав на недвижимость.

Благодаря всем этим нововведениям, обращаться в нотариальные конторы граждане - участники сделок с недвижимостью стали чаще. Таким образом, страхование ответственности и финансовые гарантии введены своевременно.