Продажа недвижимости: налоговые нюансы

До 30 апреля гражданам, которые совершили сделку по продаже своей квартиры в Академгородке и соответственно получили от этого доход, следует не забыть о соответствующей декларации. Она подаётся по утверждённой форме 3-НДФЛ в налоговый орган и это является обязанностью физлица, за неисполнение которой может быть наказание.  В частности, сокрытие доходов от налогообложения, если оно будет выявлено, может обернуться полным взысканием, штрафом на крупную сумму, а то и уголовным делом.

Сам налог составляет 13% от полученного дохода. Например, если не учитывать льготы, вычеты, то при продаже квартиры стоимостью три миллиона рублей государству вы уже задолжали 390 тысяч рублей. Но для облегчения налоговой нагрузки для физических лиц в профильный кодекс была введена возможность получить имущественный вычет, то есть снизить размер налоговой базы, от которой отталкивается фискальный орган при начислении долга перед государством.

Важный нюанс: если вы планируете получить вычет при покупке жилого дома или квартиры, и право на него у вас есть, то подавать документы можно в любое время. Единственно, что это должно быть сделано не позже трёх лет с момента когда вы уплатили налоги, которые будете возвращать. Это связано с тем, что возвратить вам могут только то, что вы ранее уплатили. Если же официального дохода вы до сделки не имели, то и возвращать нечего, а если и сейчас не работаете, то и снижать налоговую базу нет оснований. Но в последнем случае есть оговорка: если объект был продан по той же цене, по какой ранее куплен, и пробыл во владении предельный минимальный срок, то продавец дохода не получил, а вернул своё.

Справка: По сделкам, прошедшим до 1 января 2016 года, предельный срок – три года, после этой даты он вырос до пяти лет. Исключение лишь те операции, где имущество было получено в дар или по наследству от близких родственников или же по приватизационному договору.

Следует помнить, что если квартира реализуется через год после покупки, то обязательства по уплате налога никуда не исчезают. Вычет в этой ситуации будет равен одному миллиону рублей, а вот с остатка уже придётся отдать государству 13%. Например, в вышеупомянутом примере это будет 260 тысяч рублей. Сумма немалая, потому многие продавцы ранее шли на ухищрения, которые с начала прошлого года стали бесполезны. Дело в том, что сильно занизить сумму (вплоть до максимального размера вычета в один миллион) по договору купли-продажи уже не выйдет. Согласно закона, продаваемый объект не может стоить меньше 70% от его кадастровой стоимости. Рассмотрим всё на том же примере. Иван Иванович решил «сэкономить» и вписал в договор цену сделки в 1,2 миллиона рублей, хотя, по данным последней кадастровой оценки, стоит объект 2,5 миллиона рублей. Продавец рассчитывал, что уплатит всего 26 тысяч рублей, но в налоговом органе ему насчитали иную сумму – 227 500 рублей, и были правы. Ведь 70% от 2,5 миллиона рублей – это 1 750 000 рублей, а 13% от этой налоговой базы как раз равны вышеозвученной сумме.