Продажа недвижимости: молодым семьям установят свои пределы

1 февраля депутат Госдумы Александр Агеев внес на рассмотрение своим коллегам проект поправок, которые увеличивают количество исключений в вопросе минимального времени владения объектом недвижимости.

Напомним, в прошлом году минимальный срок для общих случаев был увеличен с трех до пяти лет. И теперь, в случае покупки участка или квартиры в Академгородке после 1 января 2016 года без уплаты налога в 13% гражданин сможет продать их только через пять лет. Исключение, кому был сохранен трехлетний срок, делалось для лиц, которые объект унаследовали или получили в дар от близких родственников, оформили в рамках приватизации или по договору ренты с иждивением.

Теперь предлагается добавить к ним еще молодые семьи с двумя и более детьми. Автор документа при его разработке ставил перед собой задачу по стимулированию демографии в стране. В своей пояснительной записке он уточнил, что в свете демографического спада будет правильнее избавить от налогов семьи с детьми.

Депутат заявил, что новая норма о пятилетнем сроке не даст семьям использовать материнский капитал на решение жилищного вопроса в оптимальные сроки или же им придется тратить средства господдержки еще и на налоги.

«Сама инициатива неплоха и в том, чтобы поддержать получателей материнского капитала, правильна, но возникают некоторые вопросы. Например, для данного пункта до какого возраста считать семью молодой, и для чего вообще делать отсылку на возраст семьи, если задача состоит в поддержке демографии? Или же, почему семьи с одним ребенком не входят в список, ведь вероятность, что им потребуется продажа имеющегося жилья для расширения гораздо выше. На мой взгляд, документ пока сыроват и требует доработки», – высказал свое мнение директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Напомним, срок действия мер государственной поддержки в виде семейного капитала, выплачиваемого при рождении второго или последующего ребенка, продлен до 31 декабря 2018 года. На 2016 год индексация выплат не проводилась и «капитал» составляет порядка 453 тысяч рублей.

Стоит также отметить, что с 1 января 2016 года в случае продажи недвижимости, где есть доля несовершеннолетнего собственника, требуется обязательное заверение сделки у нотариуса. В противном случае Управление Росреестра сначала приостановит регистрацию перехода права собственности, дав срок на поход к нотариусу, а если требование не будет выполнено, то вовсе откажет в государственной регистрации.