Продажа квартиры в Академгородке: неожиданности от продавца

О новой схеме мошенничества с жилой недвижимостью сообщила Ассоциация российских банков. Именно эксперты этой структуры первыми обнаружили преступную «инновацию» от нечистых на руку продавцов и их посредников. Итак, суть заключается в том, что квартиры в не самом лучшем техническом состоянии выставляются на продажу за цену ниже рыночной. Подобный дисконт объясняется как раз необходимостью ремонта. Документы подписываются, переход права собственности оформляется должным образом и счастливый новый собственник затевает ремонт. В это время он находится под негласным надзором бывшего владельца жилплощади. Как только ремонт заканчивается и новые жильцы готовятся к новоселью, старый собственник обращается в суд с иском. В нём он требует отмены данной сделки на том основании, что на момент подписания всех документов у него случилось временное помешательство рассудка, не позволяющее оценить трезво последствия. Жалостливые истории даже без учёта того факта, что на момент сделки владелец не состоял на учете у психиатра или иного врача, имеют негативное завершение для покупателя. Сделка расторгается и жилье с дорогим ремонтом возвращается первоначальному владельцу. А покупателю остается по суду пытаться вернуть хотя бы деньги уплаченные за квартиру, ведь подтвердить проведенный ремонт, как правило, нечем. Кто же хранит все чеки за ремонт, делаемый в своём жилище.

«Подобная нечистоплотная схема может применяться в любом регионе: как при покупке квартиры в Академгородке, так и недвижимости в Астрахани. Если с собственником, который официально признан недееспособным, схема действий понятна, то тут всё в конечном итоге зависит от доказательств сторон, представленных в суде. Следует помнить, что добросовестным приобретателя могут признать лишь при соблюдении ряда критериев, один из которых в том, что еще до сделки было проведено, то что мы называем «проверкой юридической чистоты». Но в этой ситуации, когда собственник вдруг неожиданно заявляет о том, что не понимал в момент сделки все последствия и был, что называется, не в себе, вопрос будет несколько иные. Вероятнее всего, сделку он попытается признать недействительной именно на этом основании. Задача же покупателя представить контраргументы. Например, можно предоставить видеозапись подписания документов, из которой видна адекватность второй стороны», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Банковская ассоциация, между тем, даёт еще несколько советов: заверять договор купли-продажи у нотариуса, так как он обязан проверять дееспособность сторон, и брать с собой для регистрации перехода права в Росреестр продавца.

Отметим, в случае если собственник изначально недееспособен, что подтверждается соответствующими документами, то сделка проходит по той же схеме, что и с несовершеннолетним владельцем. То есть продавец обязан заранее получить согласие органа опеки и попечительства. Если последнего нет, то сделку совершать нельзя.