07.12.2016

Проблемная ипотека: программу продлили и уточнили

Проблемная ипотека: программу продлили и уточнили

Два дополнительных месяца есть у заёмщиков, купивших квартиру, но столкнувшихся с финансовыми трудностями. Программу государственной помощи таким гражданам накануне продлили до начала марта 2017 года, хотя первоначально она вместе с программой субсидирования должна была прийти к финишу в конце декабря.

Среди нововведений декабря – увеличение предельной планки компенсации с 10 до 20%, что в денежном выражении составляет до 600 000 рублей. Проценты считаются от остатка долга к дате подписания договора реструктуризации. Это позволит заёмщикам сократить платёж примерно на три тысячи рублей в месяц.

«Средств, заложенных на программу помощи, должно хватить для свыше 22,5 тысячи семей, но, насколько мне известно, запас не выбран даже на треть. Изначально граждан отпугивали жёсткие требования и мало кто им соответствовал. Потом программу откорректировали, расширился перечень банков-участников и процесс пошёл. Сейчас помощь можно получить по кредитам, оформленным в 90 банках и у 15 ипотечных агентов. Подать заявку до поправок могли представители следующих категорий заёмщиков: семьи, где есть несовершеннолетние дети, ветераны боевых действий, инвалиды и семьи, где есть дети-инвалиды. Сейчас к ним добавили заёмщиков, имеющих совершеннолетних детей до 24 лет, обучающихся в высшем или средне-специальном учебном заведении», – отметил Олег Иванович Наумов, руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимости».

Но и это не все нюансы, какие необходимо соблюсти, чтобы за вас «поручилось» государство. Среднемесячный доход, который рассчитывают за три месяца до даты подачи заявки, должен снизиться на 30%. То есть самостоятельно выплачивать кредит за жильё в полной мере заёмщик уже не может. Подойдут под требования и те, у кого доход остался прежним, но выплата выросла на эти же 30%.

Второе финансовое требование – после выплаты взноса месячный доход на каждого члена семьи не должен быть больше двухкратного размера прожиточного минимума. В Новосибирской области для трудоспособного населения он составляет чуть менее 11 тысяч рублей.

К жилому помещению тоже есть ряд требований. Площадь, в зависимости от количества жилых комнат, должна соответствовать нормативу – от 45 для однокомнатных и до 85 квадратных метров для трёхкомнатных. Стоимость «квадрата» не должна превышать расценки для типовой квартиры в Академгородке более чем на 60%. Требования о площади сняты лишь для многодетных семей с тремя и более детьми до 18 лет. Жильё у заёмщика-претендента должно быть единственным пригодным или же доли членов семьи на иной жилплощади менее 50%.

И. наконец, на момент подачи заявки договор уже должен быть заключён не менее года. Критериев об отсутствии просроченной задолженности в программе нет.