Приватизация комнаты: когда дали лишь койко-место

Одно из последних решений верховных судей будет полезно для 2,5 миллионов россиян, которые, по данным последней переписи, всё ещё живут в общежитиях. Хотя рассмотренный случай и произошёл в Волгограде, но и для горожан, имеющих в пользовании комнаты в Академгородке, он будет интересен.

Как мы помним из истории, в советское время многие проживали в общежитиях, которые предоставлялись от заводов, различных предприятий, где работал гражданин. Времена служебного жилья от организации практически прошли, только кое-где к вакансии «прилагают» крышу над головой, но жильцы-то в общежитиях остались.

Итак, в местный волгоградский суд пришёл истец с требованием признать утратившей право пользования отдельную семью из трёх человек. Своё желание он аргументировал тем, что эти граждане, лишь зарегистрированы по его адресу, но фактически не живут. Будучи рабочим завода, в 1999 году он получил от предприятия комнату, то есть это он так думал, что комнату. Когда, после передачи здания городу, жилец пришёл подавать документы на приватизацию, его в муниципалитете неприятно удивили. Оказалось, что родное предприятие по документам выделило ему лишь койко-место, а в 2004-м году ещё одному мужчине там же было предоставлено другое койко-место. Второй жилец позднее вселил, правда лишь по документам, свою жену и дочь.

О соседях истец даже не знал, ведь они никогда не проживали в спорной комнате. Но несмотря на это, опасаясь потерять квадратные метры, которые в наше время весьма дороги, семья жильцов-невидимок подала встречный иск. В нём они потребовали вселить их в комнату и сослались на конфликтные отношения с истцом. Тот же,  в свою очередь, утверждал, что никогда в глаза не видел этих граждан. Суды районной и региональной инстанций приняли разные решения: первый «вселил» второго постояльца, но отказал в этом жене и дочери, а областной суд просто отказался лишать прав на комнату всю семью. Ситуация усложнялась тем, что ни у одного мужчины нет договора социального найма, только ордера на койко-места.

Желающий приватизировать помещение, обратился к верховным судьям и те разобрали дело с точки зрения закона. Итак, высшая судебная инстанция напомнила, что в тех комнатах, которые переданы на баланс муниципалитетов, и проживают в них граждане с койко-местом, происходит подписание договора соцнайма на всё помещение. То есть даже, если мужчинам предоставили лишь койко-место, то после 2011 года, когда заводская общага стала муниципальной, они стали сонанимателями именно комнаты. Более того, было уточнено, что отсутствие договора соцнайма не является основанием считать граждан бесправными. По решению высшей инстанции, областной суд должен пересмотреть дело и вынести новый вердикт.

Напомним, в марте следующего года заканчивается бесплатная приватизация и уже сейчас  в коридорах власти говорят, что очередной пролонгации не будет. Прямо отмечая, что все, кто хотел оформить социальное жильё во владение, тот за эти десятилетия уже подписал договор приватизацию. Есть, правда, оговорка, что для некоторых категорий граждан, которым государство все ещё задолжало квартиры, возможность оформить их в собственность бесплатно дадут и после часа Х.