Приобретательная давность: срок сократят на пять лет

Гражданское законодательство страны предложено отредактировать в части периода приобретательной давности на недвижимость. Речь идёт о части 1 статьи 234 ГК РФ, которая регламентирует период, после которого можно попытаться абсолютно законным путём оформить право собственности на имущество. С учётом всех нюансов доказывать свои права придётся через судебную инстанцию.

Напомним, гражданин должен соблюсти сразу три критерия и только четвертым будет учтён срок. Итак, владеть имуществом он должен открыто, то есть проживать по адресу квартиры в Академгородке, например, и оплачивать все услуги ЖКХ, то есть содержать имущество. Последнее – это обязательства собственника, потому могут послужить и доказательством, что данный гражданин именно владел жилплощадью по этому адресу. Второй нюанс – владение должно происходить добросовестно, то есть никаких мошеннических, нелегальных схем в этом случае не должно быть.  То есть жилплощадь либо бесхозная, либо её законный владелец не проявляет никакого интереса к ней весь период. Но последний случай не распространяется на те ситуации, когда наследник не знал о наследстве «в квадратных метрах» и потому своевременно не принял его.

Третий критерий – непрерывность владения и важно понимать, что это придётся доказать. И вот уже четвёртым, дополняющим третий, идёт пункт о сроке. Владеть непрерывно имуществом нужно не менее 15 лет. Интересный нюанс, физлицо может сплюсовать свой срок владения и то время, которое оно было в распоряжении гражданина, чьим правопреемником он стал. Важный момент – отсчёт срока приобретательной давности для объектов, которые собственник может истребовать из чужого незаконного владения, начинается лишь по истечению срока исковой давности.

Отметим, что права возникают у пока еще пользователя только с момента государственной регистрации. До этого момента гражданин имеет право на защиту владения от противоправных действий иных лиц, но лишь в случае, если они не собственники или не имеют иных законных прав на недвижимость.

17 июля текущего года Орловский областной Совет народных депутатов предложил внести изменения в норму гражданского права. Суть предложения заключается в том, чтобы снизить сроки до десяти лет. В пояснительной записке они аргументируют свою законодательную инициативу тем, что к 15-летнему периоду плюсуется еще общая исковая давность в три года, и это растягивает время на 18 лет. Кроме того, авторы правовой инновации утверждают, что столь долгий срок беститульного владения на долгое время выводит объект из оборота, что абсолютно не способствует спокойному использованию. Да и про тот факт, что проследить судьбу подобных объектов долгое время не представляется возможным из-за их отсутствия в едином госреестре, не стоит забывать. Это может стать толчком для неправомерных действий со стороны иных лиц в отношении владельца.