Послание президента: бонусы для рынка недвижимости
20 февраля 2019 года Владимир Путин в очередной раз, а точнее в 15-й, отчитался о достижениях и планах на перспективу. В послании главы государства сенаторам, озвученном в течение полутора часов в Гостином дворе, место нашлось и вопросам, касающимся сферы строительства, недвижимости, а также решения жилищного вопроса, и налогообложения застройщиков, да и простых граждан, уплачивающих налог на имущество, в том числе недвижимое. Давайте подробнее остановимся на том, что же пообещали, наметили и запланировали власти для россиян в ближайший год.
Так как в своём послании президент во главу угла поставил семью, то большинство "бонусов" касалось именно этого вопроса. В выступлении был проанонсирован пакет мер по поддержке семей, который затронет и интересы покупателей квартиры в Академгородке, имеющих в составе семьи трёх и более детей.
Для семей, где три и более ребёнка, было предложено снизить налоговое бремя, заложив принцип "больше детей – меньше налог". Так, федеральная льгота по налогу на недвижимость для этих семей увеличится и из-под налогообложения будет выведено не 20 квадратных метров квартиры, а "базовая площадь" в 20 "квадратов" плюс еще по 5 квадратных метров на каждого ребёнка. Для домовладений дополнительные не облагаемые квадратные метры рассчитают, исходя из показателя семь "квадратов" на каждого ребёнка. Для наделов земли будет установлена та же льгота, что действует сегодня для пенсионеров - не будет облагаться налогом шесть соток.
Владимир Путин отметил, что, вероятно, подобные налоговые вычеты уже есть в некоторых регионах, но "именно федеральный статус этой льготы гарантирует её применение повсеместно". Он также попросил региональные власти проработать и вынести собственные налоговые меры поддержки семей с детьми.
Далее вопрос пошёл про ипотечные ставки и необходимость всё-таки снизить их сначала до 9%, а потом к 2024 году и до 8%. Российскому правительству и Центральному банку России рекомендовали держать курс на последовательное снижение ставок, но также акцентировано внимание на необходимость льгот по ипотеке для семей с детьми. Широким жестом тем, кто воспользовался "детской ипотекой", действующей в стране один год, но пока не особо популярной, срок действия ставки в 6% продлили на весь период ипотечного займа. До этого срок в зависимости от того, на какого ребёнка - второго или третьего - приходилась льгота, составлял три или пять лет. По данным властей, за год льготу использовали только 4,5 тысячи семей. Владимир Путин отметил, что раз был такой низкий интерес, то "значит, предложенные условия в чём-то людям не подходят" и надо понять в чём именно.
Расходы бюджета на "широкие жесты" власти уже подсчитаны. В текущем году на субсидирование льготной ипотеки нужно 7,6 миллиарда рублей, а в следующем - 21,7 миллиарда, и так по нарастающей. Планируется, что программа охватит 600 тысяч российских семей.
Ещё один важный момент в сфере ипотеки - многодетным семьям из федерального бюджета предложено погасить 450 тысяч рублей из ипотечного кредита. Запустить меру планируют на правоотношения, которые возникли с 1 января 2019 года. Критерии отбора семей-счастливцев пока не озвучивались.
Центробанку и правительству Медведева также намекнули на расширение возможностей ипотеки на строительство частного дома. Данные ведомства должны "разработать удобные и, главное, доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства.
И в завершение, застройщиков, которые строят социальную инфраструктуру, передаваемую безвозмездно муниципалитетам и государству, предложено освободить от налога на прибыль и НДС на эти объекты.
