Покупка недвижимости: осенние тенденции Академгородка и Новосибирска

И хотя дальнейшего снижения процентной ставки по ипотеке не произошло, так как Совет директоров Центробанка России два месяца подряд решил не снижать ключевую ставку, жилищный рынок начал медленно восстанавливаться. Но о возврате уровня активности покупателей хотя бы до осени 2014 года говорить пока нельзя. Не стоит ожидать полного восстановления рынка и в первой половине 2016 года.

В Новосибирске, по данным аналитиков, к осени вырос спрос на квартиры большей площади, что привело к небольшому снижению цен на квадратные метры в однокомнатных квартирах и к росту стоимости в двух- и трехкомнатных. В целом же за октябрь квадратный метр на вторичном рынке подешевел по разным оценкам на 1-1,5%, а с начала года – на 5-6%.

Средняя стоимость квадратного метра в Новосибирске к концу октября составила около 60 тысяч рублей. При этом чаще всего собственники шли на дисконт в пределах 10% от стоимости объекта.

«Комнаты в Академгородке осенью можно было купить в среднем за 700 тысяч рублей, но в нашей базе есть предложения и дешевле, например, за 500-600 тысяч рублей. Средняя цена однокомнатных квартир в Новосибирске – 2,6 миллиона рублей, но в Академгородке, к примеру, вблизи НГУ, этот показатель ближе к трем миллионам рублей», – комментирует директор Агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

На покупку двухкомнатной квартиры в Новосибирске потребуется бюджет около 3,6-3,7 миллиона рублей в зависимости от района и расположения самого дома. Чтобы купить трехкомнатную квартиру в городе, необходимо около пяти миллионов рублей.

Отметим, поддержка первичного рынка через субсидирование процентных ставок привела к частичной переориентации покупателей в сегмент квартир в новостройках. А снижение реальных доходов населения заставило по-новому посмотреть на экономический класс.

В Новосибирске, к тому же, представлен широкий выбор квартир в новостройках. Только за девять месяцев в городе построили 90 новых многоэтажных домов на 21 208 квартир и около 600 квартир в малоэтажных комплексах. Общий ввод за этот период был чуть больше 1,2 миллиона квадратных метров – прирост по сравнению с таким же периодом 2014 года на 37%. В текущем году на одного горожанина возвели около 0,81 квадратного метра нового жилья.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска, по разным оценкам, составляла 59-60 тысяч рублей. В следующем году аналитики не прогнозируют значительного колебания цен в сторону снижения.