Покупка квартиры: покупателю – деньги, продавцу – квартиру

Верховный суд России успокоил покупателей, которые приобрели недвижимость, чьи недостатки всплыли уже в процессе эксплуатации. Если на первичном рынке на этот случай существует гарантия от застройщика, то как быть участникам сделок со вторичной недвижимостью?

К примеру, вы стали владельцем квартиры в Академгородке летом, а зимой выяснилось, что она промерзает и необходимо не просто менять трубы, утеплять окна, но и требуется внешнее утепление фасада. То есть стоимость работ достаточно велика и недостатки действительно существенные.

«Как правило, после перехода права собственности и спустя какое-то время после проживания, если возникли несоответствия квартиры первоначальному представлению, мало кто выставляет претензии продавцу. Но в конце марта текущего года верховные судьи вынесли полезное и интересное решение. В нём, в частности, уточнено, что вернуть уплаченные деньги, а продавцу собственность, можно в том случае, если из-за существенных недостатков, которые были не видны изначально, проживать на жилплощади нельзя», – заметил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Оспаривать сделку по купле-продаже придётся в судебном порядке, а доказывать наличие недостатков, соответствующих вышеуказанным критериям, посредством независимой экспертизы. Слов в качестве обоснования иска будет недостаточно.

Дело, на основании которого было вынесено решение верховных судей, изначально рассматривалось в Краснодарском крае. Здесь покупатель обратился в суд с требованием расторгнуть ранее заключённый договор купли-продажи квартиры. Кроме того, он просил удержать с продавца не только стоимость недвижимости, но и расходы на ремонт, проценты по ипотечному кредиту, а также стоимость страховки, которую он вынужден был оформить по ипотеке. Добавил туда же истец и моральный вред с судебными расходами. Обосновал своё пожелание мужчина тем, что объект был ненадлежащего качества и приложил заключение экспертов – строительно-техническую экспертизу. Её стоимость в разных регионах отличается, но в среднем составляет 10-15 тысяч рублей, которые также можно учесть в иске, как судебные издержки и потребовать компенсировать второй стороной.

Важным нюансом в таком заключении является факт непригодности помещения для проживания. Без этого смысла в иске нет.

Квартира – это товар, а потребительское и гражданское законодательство однозначно говорит о том, что любой товар должен быть надлежащего качества.

«Составление договора купли-продажи – важная часть сделки и нельзя подходить к этому моменту несерьёзно. В свете решения Верховного суда необходимо прописывать в нём важные характеристики передаваемого помещения и формулировки в документе должны быть чёткими и очень подробными, без возможности двойного толкования. Это защитит и интересы покупателя, и интересы продавца», – добавил Олег Иванович.