Покупка квартиры: мошенники и добросовестные приобретатели

Хотя судебные дела и рассматривались в столичном суде, но история может случиться абсолютно в любом российском городе, где есть хотя бы один многоквартирный дом, ранее принадлежащий муниципалитету или государству. Спор касался трех квартир, владельцами которых стали семьи, имеющие статус добросовестных приобретателей.

Все три объекта недвижимости в разное время, а именно девять, 12 и 20 лет назад должны были перейти за отсутствием иных наследников на баланс органа власти. Тот, в свою очередь, никаких манипуляций для этого не предпринял и квартиры привлекли внимание мошенников. В результате этих «котов в мешке», имеющих в анамнезе признаки незаконности, получили по цепочке три ничего не подозревающих семьи, одна из которых многодетная. Первая судебная инстанция, куда обратился профильный департамент московской мэрии, удовлетворила иск об изъятии и выселении, но вторая инстанция, где на стороне пострадавших москвичей выступила не только прокуратура, но и Общественная палата, указала на пропуск срока исковой давности. А это, как известно, веское основание, чтобы отказать в требованиях.

«Подобная история, когда имущество выбывает с нарушением закона от муниципалитета, чаще всего в результате незаконной приватизации, конечно, по стране немало. В этом случае риск есть у всех участников цепочки, так как срок давности начинает исчисляться не только с момента, когда произошло событие, но и когда пострадавшая должна была узнать или узнала о нарушении своих прав. Потому я всегда рекомендуют покупателям квартиры в Академгородке внимательно проверять юридическое прошлое и чистоту сделки. Ото всех бед это не убережёт, но «подстелить соломки» позволит», – отметил глава агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Напомним, на сегодня у федеральных депутатов на рассмотрении находится законопроект, разработанный правительством страны. Его задача усовершенствовать порядок выплаты компенсации при утрате единственного жилья добросовестным покупателем и при невозможности вернуть имущество предоставление  таковой финпомощи бывшему собственнику. Норма о компенсации до одного миллиона рублей из бюджета уже есть, но ее хотят дополнить пунктом, по которому наличие вины госоргана, регистрировавшего сделку, для выплаты необязательно. Это должно повысить шансы пострадавших от действий мошенников вернуть хотя бы часть внесенных средств. Ведь второе условие на сегодня – это невозможность получить уплаченные за квартиру деньги с главного виновника.

В поддержку дополнительной защиты добросовестного приобретателя со стороны государства еще в июне 2015 года выступал глава страны. Тогда на заседании Общественной палаты РФ он заявил, что покупателя должны освободить от последствий ненадлежащего исполнения обязанностей властей.