27.07.2016

Покупка квартиры и вычет: как пенсионеру получить остаток?

Покупка квартиры и вычет: как пенсионеру получить остаток?

Имущественный налоговый вычет в России может быть задействован только единственный раз, но после ряда изменений в законодательстве его можно «добрать», если не удалось использовать своё право за первую сделку. То есть при покупке следующей квартиры в Академгородке есть возможность использовать в качестве вычета остаток суммы.

«Данный тип вычета по своей сути – это снижение налоговой нагрузки через уменьшение базы, от которой начисляется налог. Таким образом, гражданин должен будет государству меньшую сумму. Или же можно возместить за счёт вычета ранее уплаченные налоговые сборы, что актуально для тех, кто трудоустроен официально и является плательщиком подоходного. Выходя на пенсию, гражданин чаще всего уже официально нигде не трудоустраивается и при покупке жилого помещения ему не с чего возвращать налоги, но для таких случаев государство предусмотрело одну особенность. Можно перенести вычет на предшествующие три года, когда возврат налога было с чего делать, но это актуально лишь для недавних пенсионеров. Если же выход на заслуженный отдых был задолго до этих лет, то вычетом воспользоваться уже не получится. Правда, в этом случае для недвижимости, приобретённой после регистрации брачных отношений, заявление на вычет может подать «вторая половина», если она пока ещё не достигла пенсионного возраста», – проконсультировал по данному вопросу читателей глава агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Напомним, при покупке жилой недвижимости размер имущественного вычета ограничен. Когда в сделке купли-продажи фигурируют собственные накопления, то он не может превысить два миллиона рублей. Если же покупка осуществлялась с участием целевого кредита или займа, то максимальная сумма составляет три миллиона рублей.

При приобретении комнаты, квартиры или дома в долевую общую собственность после 2014-го года размер вычета на каждого дольщика напрямую зависит от размера его финансового участия в сделке. Раньше он распределялся пропорционально доле каждого владельца.

Налоговый орган также уточнил, что если сделка совершена через мену, которая по своей сути является куплей-продажей, то покупателю положен имущественный вычет. Отказ является незаконным.

И наконец, имущество, купленное в браке, даёт обоим супругам право обратиться за имущественным вычетом. Правда, его размер на каждого нужно будет согласовать между собой, а при обращении в налоговую службу предоставить лишь письменное соглашение об этом.

Следует помнить, что если покупателем и продавцом выступают близкие родственники, то вычет не полагается. Близкой роднёй для налогового законодательства считаются «вторые половины», дети, а также родители и братья с сёстрами.