23.02.2017

Покупать квартиры в Академгородке придётся через безнал?

Покупать квартиры в Академгородке придётся через безнал?

Законодатели снова проявили свою неуёмную фантазию, но в этот раз в сфере расчёта по сделкам, в том числе и с недвижимым имуществом. Если верить «Ведомостям», то в коридорах Минфина снова «бродят» идеи о запрете наличной оплаты для крупных покупок, вот только минимальная сумма не озвучивается. Вероятнее всего, «отсечкой» будут считать среднюю стоимость квартиры в стране, но могут пойти дальше и тогда даже покупка мебели потребует оформления банковского счёта.

К слову, пять лет назад это же федеральное ведомство уже пыталось ввести ограничения на наличный расчёт и тогда отсечкой служила сумма от 300 тысяч рублей. За нарушение режима оборота денег предполагался штраф, который рассчитывался на всю сумму, что была уплачена сверх лимитированной. Но инициатива так и осталась в «зачаточном» состоянии, и вот снова пошли разговоры на эту же тему, только суммы не озвучиваются.

На сегодняшний день передать деньги по сделке купли-продажи квартиры в Академгородке можно как наличным, так и безналичным способами. Многие граждане предпочитают вариант с оформлением банковской ячейки, которая гарантирует возврат средств в случае, если переход права собственности так и не произошёл. Финансовая организация выступает своего рода гарантом, а наличные средства покупатель размещает на ограниченный срок, за который должна состояться сделка. Продавец же получает доступ к ним по предъявлению соответствующего документа. С лета 2016 года – это выписка из единого государственного реестра недвижимости, так как бумажное свидетельство о праве было отменено. Аренда ячейки – это платная услуга и в Новосибирске стоит в среднем 1-2 тысячи рублей в месяц.

Если в сделке со стороны покупателя участвует посредник, то передача может происходить с использованием кассы агентства недвижимости.

«Чтобы в последнем случае избежать проблем, нужно выбирать помощника, который обладает надёжной репутацией и давно работает на рынке недвижимости. Бывали случаи, когда фирмы-однодневки присваивали деньги, потому важно изначально правильно выбрать посредника, который дорожит репутацией», – заметил руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

В безналичной сфере есть ещё такой способ передачи средств, как банковский аккредитив: чем-то схожий с ячейкой, но тут деньги заносятся на счёт. После этого продавцу приходит уведомление о зачислении суммы, но доступ и возможность снять их появится только после подтверждения перехода права на объект. Отозвать деньги у покупателя возможности нет, пока не истечёт определённый, заранее оговорённый срок.