Почему жилищная программа дала сбой?
Веяния экономического кризиса, затронувшие весь рынок жилищного строительства в текущем году, не оставили без внимания и программные стройки. Так, федеральная программа «Жилье для российской семьи», на которую властями делаются большие ставки в части развития экономического сегмента, показала к концу года низкие результаты – всего порядка 6% выполнения.
Программа интересна тем, что по ней представители около 50 различных категорий – от бюджетников до многодетных семей – могут приобрести в проектах-участниках жилье по цене не выше 35 тысяч рублей за квадратный метр. В некоторых населенных пунктах, где 35 тысяч уже является рыночной ценой, эта планка составляет 80% от рыночной стоимости.
На программное жилье есть уже почти 33 тысячи семей-претендентов, включенных в реестр.
Соглашение с Минстроем России о том, что на территории субъектов Федерации будет проведен отбор проектов под программу уже подписали 69 регионов. В Новосибирской области в ней участвуют комплекс Новомарусино, микрорайон «Радужный» и новый район в Мичуринском сельсовете. К июлю 2017 года от региона ожидают итог в 145 тысяч квадратных метров эконом-жилья, но задел пока есть только на 100 тысяч, потому можно ожидать вступления в программу еще нескольких застройщиков-участников.
В конечном итоге по стране должны построить 19,5 миллиона квадратных метров недорогого жилья, из которых 5 миллионов планировали сдать к концу 2015 года, но по факту удалось ввести лишь 300 тысяч квадратных метров.
«Сложности с проектным кредитованием у строительных компаний, снижение реальных доходов у потенциальных покупателей, ужесточение условий в сегменте долевого участия, а также спад рынка ипотеки на 40% – все это, конечно же, сказалось не только на, так называемых «коммерческих стройках», но и на реализации программных проектов», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.
На состоявшемся накануне совещании в Совете Федерации участники предложили несколько возможных путей решения проблемы, чтобы не оставлять ситуацию на самотек.
Вице-спикер Галина Карелова, например, отметила необходимость дифференцированного подхода при реализации программы. Для Сибири это означает больше проектов, которые позволят развивать агломерации. Напомним, в Новосибирской области такой проект как раз реализуется и все три программные застройки входят в состав будущей Новосибирской агломерации.
При решении проблем не осталось в стороне и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. В частности, средства АИЖК в виде кредитов застройщикам позволят построить 5-6 миллионов квадратных метров в 2016 году.
Аудитор Счетной палаты Юрий Росляк, в свою очередь, предложил расширить перечень участников.
Таким образом, и с учетом предстоящего дополнительного отбора проектов в Новосибирске возможно, что у большего числа горожан появится возможность осуществить покупку квартиры в Академгородке по доступной цене.