21.03.2017

Перепланировка квартир: новые сложности от министерства

Перепланировка квартир: новые сложности от министерства

Покупателям квартир на вторичном рынке в перспективе нужно будет быть внимательнее не только к правовому прошлому объекта, но и к соответствию его реального состояния документам. Дело в том, что российское министерство строительства подготовило поправки, которые вводят новые требования относительно перепланировки жилья. Проект документа уже представлен на утверждение федерального правительства.

Подробностей пока не известно, в свободном доступе инициативы нет, но некоторые намёки в своём выступлении сделал глава Минстроя Михаил Мень. Он заметил, что при выдаче разрешения на перепланировку будет учитываться его влияние на общую безопасность и сохранность всего здания. То есть собственников помещений обяжут учитывать и некоторые строительные нормы.

Отдельно следует оговорить и пункт о переводе жилых помещений в нежилые, которые затрагивает законопроект. Так, разрешение на это от других собственников инициатор должен будет получать на общем собрании большинством голосов, а присутствовать на нём должны более 50% владельцев.

Возвращаясь к вопросу перепланировки, отметим, что на сегодняшний день на рассмотрении Госдумы находятся ещё как минимум два законопроекта, которые касаются данного вопроса. Они поданы в конце февраля.

Летом депутаты Госдумы получали еще два документа по данному вопросу. Летняя инициатива должна была, наоборот, ослабить ответственность граждан за самоволие. В частности, предлагалось согласовывать перепланировку без наличия проекта и такой же подход установить для случаев добровольной легализации квартирного «самостроя».

Февральские предложения, за подписью депутата Галины Хованской, касаются распространения действующих норм и на нежилые помещения в многоквартирном доме. Вторая группа депутатов также предлагает закрепить полномочия по надзору за нежилыми помещениями и их перепланировкой за муниципалитетом, а разрешения выдавать только при согласии общего собрания собственников.

«Важно понимать, что если вы при покупке квартиры в Академгородке или в любом другом районе Новосибирска, проигнорируете не узаконенную перепланировку, то в случае её последующего выявления контролирующими органами собственнику грозит штраф. Более того, отнюдь не любую переделку в помещении можно будет легализовать, да и процесс этот долгий, бюрократичный. А если обнаруженную госорганами перепланировку не узаконят, то потребуют вернуть за свой счёт всё в первозданное состояние, которое отражено на технических планах, так называемом поэтажном плане. А это затратно уже для кошелька. По этой причине я советую не приобретать квартиры с самовольной перепланировкой», – заметил Олег Иванович Наумов, руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость».