Парковки в Новосибирске: купить объект, а не право на долю

Уже с текущего года гражданское законодательство получит новый вид коммерческой недвижимости – площадку. При этом речь не только о машино-местах, но и отдельных неизолированных частях нежилых зданий, например, выделенных под торговую точку или же под установку банкомата.

По правительственному распоряжению, документ должен быть принят за предстоящий месяц, а вступление в силу сдвинуто на первое января 2017 года. Пока же оформить регистрацию прав и внести в государственный реестр место на парковке как отдельную недвижимость не представляется возможным. Не так давно Управление Росреестра по Новосибирской области напомнило, что продажа мест под автомобили в зданиях под видом нежилых помещений не соответствует закону. Сегодня это часть общедомового имущества, а никак не отдельное «помещение».

«Необходимость в этой корректировке назрела уже давно. Рынок коммерческой недвижимости не стоит на месте, он динамично развивается, а вот законодательная база, к сожалению, не всегда успевает за ним. Проблема невозможности зарегистрировать как отдельное имущество те же парковочные места, расположенные в многоквартирных домах и нежилых комплексах, имеет место быть уже более пяти лет. Покупатель хочет, как правило,  знать, что вот эта конкретная парковка от этой границы до этой – его собственности, а продажа доли в праве собственности – это несколько иное. Право есть, а конкретики мало. Всецело поддерживаю инициативу министерства», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

В рамках документа под площадкой подразумевается некоторая часть здания или сооружения, которая не имеет ограниченной строительной конфигурации. Но этот пункт будет в дальнейшем еще конкретизирован, чтобы была возможность четко определить ту самую «индивидуально-определенную часть здания, строения, сооружения или помещения». Под автоместа также уточняется их целевая направленность – площадка для стоянки транспортных средств.

На сегодняшний день законопроект прошел общественные обсуждения, был откорректирован  и уже передан на рассмотрение. В результате проект был дополнен пунктом о том, что в наемных домах подобные площадки передаются на срок, который не выходит за границы договора найма квартиры.

Пока документ не обрел статус действующего закона, для своего «железного коня» вы можете также купить гараж в Новосибирске.