20.06.2016

Отчуждение доли в недвижимости: теперь по новым правилам

Отчуждение доли в недвижимости: теперь по новым правилам

Если с декабря 2015 года участие нотариуса было обязательным только для сделок продажи доли в праве на недвижимое имущество, то уже с 6 июня 2016 года эта норма распространяется на все сделки: от мены до дарения.

«Особенность продажи доли квартиры в Академгородке в том, что здесь обязательным является соблюдение преимущественного права выкупа. То есть прежде чем предлагать свою часть недвижимости на сторону, нужно предоставить возможность выкупить её другим совладельцам. Более того, предложение делается в письменном виде и в нём указывается та же цена, по которой позднее может быть продано имущество. Менять, хоть в сторону увеличения, хоть уменьшения стоимость нельзя, иначе это может послужить поводом к расторжению сделки», – рассказал о некоторых нюансах подобных сделок руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Согласно гражданского законодательства, выставлять на рынок часть своего имущества можно только спустя месяц после официального письменного уведомления других собственников. Но только, если те отказались от сделки или проигнорировали предложение. На всякий случай документ, подтверждающий то, что уведомление было сделано, лучше хранить  и после продажи третьему лицу. Дело в том, что при нарушении «права на преимущество» второй владелец, даже если у него мизерная часть, может в течение трех месяцев потребовать перевести на него права покупателя. Переуступить выкуп кому-то нельзя, а норма распространяется и на договоры мены.

Данная сфера ранее была довольно уязвима для разного рода мошенников. Дело в том, что у недобросовестных граждан была возможность замаскировать продажу доли под дарение и тогда следовать правилу «преимущества» не нужно было. Никем данный момент не контролировался и выявить заранее подмену не удавалось, а июньские поправки это устранили. Теперь, хотя при дарении и не нужно получать согласие других владельцев, но обязательный нотариус проверяет, что дар не маскировка. Если же будет выявлена сделка продажи под видом дарения, то продавца обяжут пройти весь необходимый законом путь.

Также нотариус при продаже доли проверяет, что другие совладельцы имели возможность выкупить её, но отказались.

Отметим, что ещё в декабре обязательное участие нотариуса начало работать и для сделок, где отчуждается как доля, так и целое недвижимое имущество недееспособных и несовершеннолетних собственников.

Не стоит забывать, что заверение – это платная услуга.

К слову, на сегодняшний день Госдумой рассматривается законопроект, по которому из-под обязательного заверения хотят вывести отчуждение долей земельного участка. Пока инициатива прошла лишь первое чтение.

Если норму примут в трёх чтениях, то она вступит в силу с 1 января 2017 года.