Общедомовые нужды: платить придётся больше?

Коммунальные услуги составляют существенную часть расходов владельца квартиры в Академгородке. Ведь мало купить жильё, предстоит его ещё содержать и нести бремя расходов.

В зависимости от сезона и площади жилья строчка за ЖКХ может доходить до 5-6 тысяч рублей, а тарифы всё продолжают расти, причём ежегодно.

Контролировать размер выставляемых счетов стоит, так как судебная практика показывает, что далеко не все управляющие компании делают расчёт правильно. Кроме того, законодательство тоже не стоит на месте, изменяя каждый год правила, о чем собственники узнают уже из квитанций.

Напомним, что владелец квартиры наравне с собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме несёт расходы за содержание общего имущества. Сюда входят все те части дома, что не используются им только для личных целей. Например, чердаки, подвалы, придомовая территория, лестничные пролёты и многое другое. Платит он по строке общедомовые нужды (ОДН), исходя, в том числе, и из площади квартиры, которой владеет. Меньше площадь – меньше платёж.

Так, к примеру, с 1 января общедомовые нужды (горячая и холодная вода, электроэнергия, и т.д) перекочевали в разряд жилищных услуг (графа «за содержание жилого помещения»). С этого момента суммы в квитанциях выросли, порой существенно. Несколько месяцев назад замглавы Минстроя России Андрей Чибис заявил, что в графу «общедомовые нужды» поставщики ресурсов могут вполне законно включать электроэнергию, что используется при освещении лестничных площадок, чердаков и подвалов. Если в доме стоят общие счётчики на все виды услуг, то плата начисляется, исходя из того, что они показывают. Если же прибора учёта нет, то расчёт происходит по региональным нормативам. К слову, с 1 июня все субъекты Федерации должны были установить новые нормативы. Новосибирская область эту задачу выполнила и уже за июнь квитанции будут отличаться по конечной стоимости услуг ЖКХ, использованных для нужд дома в целом.

Ещё одна неприятная новость – если вы уехали в отпуск, то пересчитывать размер вашего платежа за ОДН больше никто не будет. Платить придётся по-полной. Ранее при предоставлении подтверждающих документов собственник мог сократить свои расходы. Смену подхода авторы нововведения объяснили тем, что общие расходы не зависят от присутствия или отсутствия одного из собственников, потому содержать эту часть имущества ему придётся при любых обстоятельствах.

Если вам, как собственнику, кажется, что вы переплачиваете за ОДН, то вы можете запросить у управляющей компании показания приборов учета каждого помещения и сопоставить данные. В досудебном порядке можно потребовать перерасчёт и если вам не пошли навстречу, то доказывать факт переплаты придётся уже в суде.