Нужно ли лицензировать риелторскую деятельность?

С отмены обязательного лицензирования риелторской деятельности прошло 13 лет, но вот недавно к этому вопросу вернулись снова. На медиа-форуме представитель Саратова пожаловался на невозможность регулировать деятельность агентств недвижимости, на что Владимир Путин заметил: «Я сейчас не уверен и не хочу говорить определённо, что нужно сейчас точно заняться лицензированием риелторских компаний, но то, что там недостаточное регулирование, это очевидно».

Когда 11 февраля 2002 года вступил в силу новый лицензионный закон и в списке не была обнаружена риелторская деятельность, многие компании, не первый год работающие на рынке недвижимости, высказались негативно. И до сих пор многие участники рынка поддерживают идею возврата к государственному контролю над этой сферой, полагая, что таким образом удастся не только навести порядок в сегменте, убрав фирмы-однодневки, мошенников, но и вернуть репутацию профессии, изрядно подпорченную недобросовестными компаниями.

«Мы много лет работаем на клиента, дорожа своей репутацией. Повышаем свое профессиональное мастерство, обучаемся новым технологиям и налаживаем контакты с партнерами (банками, другими агентства, юристами), но значительный процент, так называемых «черных маклеров», отбрасывает тень и на весь остальной рынок. Хотелось бы, чтобы рынок недвижимости стал более цивилизованным, ушли с него дилетанты и нечистые на руку компании-однодневки. А это можно сделать, на мой взгляд, только через возврат к лицензированию или иную форму контроля на государственном уровне», – комментирует руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Покупка квартиры в Академгородке, как и в другом любом районе города, должна начинаться с проверки юридической чистоты объекта. Если покупателю попадается нечестный посредник или же мошенник, то возвращать свои деньги при наличии скрытых дефектов он может годами, когда как вчерашний агент просто скроется в неизвестном направлении. Квалифицированные же специалисты не только помогают найти квартиру в Академгородке под нужды клиента, но и проводят полную проверку правового прошлого как объекта, так и собственника, предполагая все потенциальные риски и обходя их.

Стоит отметить, что в Европе и США предусмотрено не только лицензирование деятельности риелтеров, но и аттестация брокеров. Это позволяет как контролировать процессы на рынке недвижимости, так и повышать уровень знаний самих его участников. В тоже время далеко не везде контроль отдан в руки государства. Например, в США эту процедуру осуществляет Национальная ассоциация.

Будет или нет возвращена лицензия для риелторов, пока неизвестно, но уже сейчас все больше голосов высказываются «за» это. Пока же в России есть лишь система добровольной сертификации агентств недвижимости.

Анастасия Загоруйко